贷款 贷款攻略 贷款额度 房产二次抵押贷款条件、利息、额度及流程相关说明
房产二次抵押贷款条件、利息、额度及流程相关说明

房产是一种价值很大的抵押物,往往在首次申请贷款时,并没有完全发挥房产的价值。所以,针对此类房产的借款申请人,不少银行或贷款机构提供房产二次抵押贷款业务,旨在充分利用房产的剩余价值进行二次抵押贷款。那么,能够申请房产二次抵押贷款需要哪些条件,进行二次抵押贷款的利率是多少,具体能贷到多少额度,办理二次抵押贷款的流程又是如何?

房产能进行二次抵押贷款的条件

在资金周转不灵时,用房产进行二次抵押贷款,不失为一个解决办法。但是,不是所有的房产都能办理该业务。那么,房产能进行二次抵押贷款的条件有哪些?

房产进行二次抵押贷款,必须符合以下条件:

(1)房屋产权明晰;

(2)房产具有剩余价值;

(3)房龄不超过20年;

(4)银行要求满足的其他条件。

房产二次抵押贷款利率是多少

房屋二次抵押贷款,能解决借款人的“燃眉之急”。不少借款人非常关心该贷款业务的利率,下面小编简单介绍:房产二次抵押贷款利率是多少?

房产二次抵押贷款利率,和房产抵押贷款利率一样,银行都是以人民银行现行基准利率为参照,再结合实际情况浮动执行的。目前,银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠,也就是说,贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险,较之房产抵押贷款要大一些,所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些,一般在60%左右。

房产二次抵押贷款能贷多少额度

房产二次抵押贷款,一般是指在银行按揭贷款买的房子,还在还款中,又申请抵押贷款。那么,房产二次抵押贷款能贷多少额度?

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说,借款人所购房产的价格为60万元,但是现在房价下跌,评估价值为50万元,那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说,比如借款人购房时,按揭贷款额度为35万元,但是现在已经还了20万元了,那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套二次抵押贷款的房产,房产价值为50万元,抵押率为60%,原贷款的本金余额为25万元,那么贷款额度为:50*60%-15=15(万元)。

房产二次抵押贷款办理流程

如今,办理房产二次抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说,还是有些茫然:房产二次抵押贷款如何办理?房产二次抵押贷款办理流程:

第一,借款人按照银行要求填写贷款申请表,并提交原按揭贷款相关材料;

第二,银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批;

第三,通过审批后,银行通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同,办理保险、抵押登记等手续;

第四,银行发放贷款。

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