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按揭房能贷款吗 如何办理二次抵押贷款

由于不少借款人都是按揭房产,如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么,按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的,目前,按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

按揭房再贷款

按揭房能贷款吗?

急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一:二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

方式二:找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注:(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中,房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷,因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记,在未解除抵押拿到房产证前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用按揭房再贷款,该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款,可找正规担保公司进行垫资,操作流程如下:

第一步:在当地找一家正规担保公司;

第二步:带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步:借款人与银行签订贷款偿还协议;

第四步:与担保公司签订委托协议;

第五步:银行审批;

第六步:担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

第七步:借款人办理解除抵押登记手续;

第八步:借款人办理抵押贷款;

第九步:拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费。

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