贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 提取公积金对今后贷款买房有影响吗?
提取公积金对今后贷款买房有影响吗?

蔡先生是A地人,在B地工作,缴存住房公积金。他目前并不打算买房,于是想要去公积金账户内的余额,用于支付在B地租房的房租。如果他提取了住房公积金,今后使用公积金贷款买房会受到影响吗?

据了解,如果只是提取公积金,而没有使用公积金贷款,那么买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。但是,如果已经用过公积金贷款,虽说提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少4成。

根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是无公积金贷款记录。

但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到不超过房屋总价的80%;第二套住房公积金贷款最高额度需要扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,且不超过房屋总价的60%。

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