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如何用企业房产办理抵押贷款

企业在贷款的时候,银行或者贷款机构都将其房产等资产作为重要参考。因此,企业利用自身的房产办理抵押贷款更容易获得贷款审批。不过,企业的房产不同于个人房产,一般不是很好处理,所以考虑到风险性,企业房产抵押贷款还是需要根据不同情况来满足相关的条件的,也需要办理更多的手续,经过的处理流程也不同于个人房产抵押贷款。

企业抵押贷款

企业哪些房产可以用来被抵押贷款?

企业从贷款机构取得的贷款种类中的抵押贷款包括:

1、土地使用权抵押

土地使用权抵押又分为三类:出让土地使用权、划拨土地使用权、集体土地使用权。

第一类:出让土地使用权以出让土地使用权抵押的,应将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

第二类:划拨土地使用权划拨土地使用权不能单独抵押,但是在当事人具有合法土地证、房产证的前提下,可以通过签订土地使用权出让合同向当地市(县)政府补交土地使用权出让金,或以划拨土地使用权上的房产抵押所获得的收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。

第三类:集体土地使用权集体土地使用权不能单独抵押,但是以乡(镇)、村企厂房等建筑物抵押,其占用范围内的土地使用权需同时抵押。

2、房屋所有权抵押

用依法取得的房屋所有权抵押时,房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

3、预购商品房抵押

预购商品房抵押,是指购房者支付首付款后,由贷款行代为支付剩余房款,但是所购商品房需抵押给银行。预购商品房抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,并取得了商品房预售许可证。

4、在建工程抵押

在建工程抵押,是指企业为获得在建工程继续建造资金,以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作抵押,向银行申请贷款。通过这种方式贷款的企业,其担保债务以该房地产项目已完工部分的价值为限,但需扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。

企业房产抵押贷款需要哪些手续?

所谓企业房产抵押贷款,是指企业提供符合贷款机构要求的房产作抵押申请贷款。那么,办理企业房产抵押贷款需要哪些手续呢?据悉,企业申请房产抵押贷款需要提供以下手续:

(1)企业营业执照、税务登记证;

(2)组织机构代码证;

(3)公司章程、验资报告;

(4)银行开户许可证;

(5)经过年审的贷款卡;

(6)近半年的财务报表、银行对账单;

(7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表;

(8)近两年及近三个月的纳税申报表、缴款单;

(9)房产产权证;

(10)经营场所租赁合同;

(11)贷款机构要求提供的其他手续。

企业房产抵押贷款申请流程

企业申请贷款时,若能提供符合要求的房产作担保,不但可快速获贷,而且贷款额度高,能有效破解资金难题。但是,企业直接向银行申请贷款难度较大,所以更多的借款企业选择了担保公司介入,这种贷款方式的流程如下:

第一步:企业提出贷款担保申请;

第二步:担保公司考察企业的经营、财务、抵押房产、纳税、信用等情况,初步确定是否给予担保;

第三步:担保公司与贷款行沟通,掌握银行提供的企业信息,明确银行拟给予的贷款额度、期限;

第四步:担保公司与企业签订担保及反担保协议,办理抵押登记等手续,并与银行签订保证合同,正式与银行、企业确立担保关系;

第五步:银行向企业发放贷款,担保公司向企业收取担保费;

第六步:担保公司跟踪企业的贷款使用情况、运营情况,通过企业季度纳税情况、现金流情况等考察企业的经营状况;

第七步:在企业还贷的前一个月,给予提示以便企业提前做好准备,保证企业资金流正常运作;

第八步:企业还清贷款后,凭贷款结清单据,办理解除抵押手续,解除与银行、担保公司的担保关系。

第九步:担保公司对本次担保的信用情况作记录,为后续担保提供佐证;

第十步:对各种协议、凭证进行归档,以备今后查档。

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