贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款公司垫资解押业务指南
贷款公司垫资解押业务指南

由于在还款期的按揭房产处于被抵押状态,所以想再次抵押获得贷款是很难的(当然一定条件可以做二次抵押或顺位抵押贷款)。为了帮助那些急需用钱,但却只有按揭房产的借款人,贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”(也叫垫资解按)的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款,借款人就可以再次房产抵押贷款,从而实现资金周转。不过,做垫资解押业务也是需要条件的…

什么是垫资解押/解按?

所谓垫资解押,就是指别人先帮忙出钱还清房贷,然后银行解除房产抵押状态,房主就可以将房产进行交易了。生活中,常常有这样一种情况:房主已经拥有了房产证,且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时,想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用(按照银行相关的规定,房产必须先清除抵押才行),但银行的按揭款还没有还清,且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务,先把原银行的按揭余额还清(还清了就可以解除抵押),然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款,这样就能结合房主的实际情况,解决其资金周转难题。

垫资解押业务常见问题

1、垫资后房产抵押率怎么算?

一般来讲,商品住宅的抵押率最高可达70%,写字楼和商铺的抵押率最高为60%,工业厂房的抵押率最高5成。

2、垫资后房子抵押能贷多少?

贷款公司垫资后,在原银行还清了贷款,相当于已经是一套“全款房”了,能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然,借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的,因为之前贷款公司帮忙垫资了的,所以,贷款一下来,就要归还所垫资金。

3、贷款公司垫资怎么收费?

各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准,不过,通常费用都是比较高的,据了解,一般都是1‰-3‰之间。

4、垫资解押业务需要什么资料

办理垫资解押业务一般要求是非常低的,只要有按揭的房产就对了,所需的资料都是很基础的,比如:身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。

二手房交易中的“垫资解押”

在二手房买卖中,不少卖家的房子是贷款购买的,这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是,一套房子的贷款少则几万多则几十万,如果遇到手头缺钱,解押真是难倒不少卖家。这时,房产中介或担保公司可以先为买家垫资,待房产抵押解除且新的银行放款后,出资方取回自己所垫资金,从而促成房产交易,这与贷款业务上垫资概念非常相似。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市