贷款 贷款攻略 新型贷款 办理房屋抵押银行贷款必备指南
办理房屋抵押银行贷款必备指南

由于我国的信用体制并不健全,信用贷款的风险是极高的,所以,房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式。虽然相比民间的房产抵押贷款,房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势,但这类贷款流程是极其复杂的,贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件,同时还要办理各类抵押贷款手续。因此,了解最新的银行房屋抵押贷款政策也是必要的。

房屋抵押银行贷款

房屋抵押银行贷款手续

想顺利拿到房屋抵押银行贷款,你得准备款手续,如果手续不完整,即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉,申请房屋抵押银行贷款,借款人需要准备以下手续:

(1)身份证明:包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

(2)婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。

(3)收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

(4)工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

(5)户口本

(6)房产证、国有土地证

(7)财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

(8)个人征信报告

(9)贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。

【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时,若能提供其他财力证明作辅助,将有利于快速获贷,而且贷款额度会有所提高,如果自身资质情况较好,还能获得较低贷款利率。

房屋抵押银行贷款条件

在有大额资金需求的情况下,房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径,但是申请房屋抵押银行贷款前,笔者建议大家弄清楚贷款条件,以便衡量自身是否适合办理贷款。据笔者所知,申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件:

(1)年龄要求:18-60岁之间;

(2)房龄要求:最长不超过20年;

(3)抵押物类型:住宅、商铺、别墅、房改房;

(4)抵押物要求:两证齐全,产权明晰,无产权纠纷,且能上市进行交易;

(5)信用要求:近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件,笔者想多说两句:

(1)没有隔断的商铺不能作抵押;

(2)房改房需提供房产证、国土证;

(3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;

(4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款,顾名思义是借款人以房屋作抵押,向银行申请贷款。

据悉,眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务,最高额度可达房屋评估值的70%,最长期限可达10年,可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是,对于房屋抵押贷款流程,不少借款人对此却不太了解,现在笔者就简单为大家说明一下,供参考。

第一步:向银行递交贷款手续,并提出贷款申请;

第二步:银行受理申请,并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

第三步:通过审批后,双方签订贷款合同、担保合同;

第四步:办理房屋抵押登记手续;

第五步:办妥所有手续后,银行发放贷款;

第六步:借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

第七步:结清贷款后,办理解除抵押手续。

房屋抵押银行贷款利息

房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮,浮动幅度大致在10%-30%之间。


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