贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房奴必知:房贷省钱小技巧
房奴必知:房贷省钱小技巧

申请贷款肯定是需要支付利息的,而房贷动辄几十万上百万,需要支出的利息数额也较大,所以时常听到有人抱怨说“房贷利息都要赶上贷款本金了”,谁叫我们不是富二代呢,既然选择了贷款就只有“认栽”了。虽然我们逃避不了房贷利息,但可以想办法降低利息,从而达到省钱的目的。

技巧一:选对房贷方式

目前常用的房贷方式有两种:一是商业贷款,二是公积金贷款。从利率上比较,公积金贷款占绝对优势(详情可见下表),所以缴存了住房公积金的购房者,应优先考虑公积金贷款买房。

公积金贷款利率与商业贷款利率

技巧二:选对还款方式

不管是售楼员还是银行,给借款人推荐房贷还款方式的时候,会首选等额本息,虽然在这种还款方式下,借款人每月的还款压力相对较小且均衡,但利息支出较多,而等额本金前期还款压力虽大,但总利息支出少。

具体情况我们以贷100万20年还清,利率4.9%为例:若采用等额本息还款,总利息支出为570665.72元;若采用等额本金还款,总利息支出为492041.67元。【2016按揭房贷计算器】

所以,笔者建议大家选择房贷还款方式的时候,别一味地遵从银行或售楼员的推荐,应结合自己的实际情况作出合理的选择。

技巧三:提前还款

如果借款人手上有闲钱,也可以考虑提前还款,从而达到省钱的目的。据悉,提前还款有两种方式:一是全部提前还款,二是部分提前还款。对于“全部提前还款”,相信大家都能理解,所以这里笔者着重提醒一下大家,选择部分提前还款的,一定要选择缩短贷款期限,这样省钱更多。

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