贷款 贷款攻略 新型贷款 【手册】如何办理房产抵押登记?
【手册】如何办理房产抵押登记?

利用房产办理贷款是当前最主流的贷款方式,而房产抵押登记则是房产抵押贷款最核心的流程之一。然而,并不是所有的房产都可以办理抵押登记的,这需要房产满足相关的抵押条件;而且,办理房产抵押时,当地房管局会要求提供诸多手续,办理的流程还是比较复杂的。因此,熟悉办理房产抵押登记的攻略至关重要!

房产抵押登记

哪些房产可以办理抵押贷款?

我们知道,不是所有的房产都可以办理抵押贷款。那么,哪些房产可以办理抵押贷款?目前,商品房(普通住宅、别墅)、商铺、厂房、办公楼等房产可以办理抵押贷款,特殊情况下,房改房、拆迁安置房、经适房也是可以办理贷款的(走贷款公司渠道),但必须符合以下三个条件:

第一,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第二,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。

第三,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果房龄超过15年都是很难批下来的。

当然,不同的地区,不同的银行对于用于抵押贷款的房产,其具体要求是不一样的。

房产抵押登记需要哪些手续?

按揭贷款买房,需要办理房产抵押登记;房产抵押贷款,也必须办理房产抵押登记。那么,房产抵押登记需要哪些手续?根据《房屋登记办法》,申请房产抵押登记,手续如下:

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

4.抵押合同;

5.主债权合同;

6.房屋评估报告;

7.登记机关规定的其他材料。

申请人提交手续后,登记机关会对申请人的申请进行审查,对符合登记条件的,会在法定期限内核准登记,记入登记簿并颁发他项权利证书。

办理房产抵押登记具体流程

房产抵押登记,是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。那么,如何办理房产抵押登记?办理房产抵押登记具体流程有哪些?办理房产抵押登记,需要七步走:

第一步:申请。申请人向登记机关提交相关材料。

第二步:初审。初审人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见,如有必要还须进行现场查勘。如不符合条件,会退回材料。

第三步:复审。复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。如不符合条件,出具不予登记、暂缓登记决定。

第四步:终审。终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。终审后缮证前自动生成权证号码,生成登记薄。

第五步:缮证。制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料,移交至相关科室。

第六步:领证。申请人或其代理人持收件收据至 发证、收费窗口领取权属证书。

第七步:归档。登记材料归档 。

房产抵押登记进度如何查询?

办理了房产抵押登记,怎么查询进度?下面,小编就来简单介绍:房产抵押登记进度如何查询?查询房产抵押登记进度只需两步:

一、打开当地房地产管理局官方网址;

二、点击主页上的查询窗口,进入房屋抵押权进度查询界面。填上受理号和抵押人姓名,点击开始查询,系统会自动弹出查询结果。

提示:系统提示“有效”即为已登记成功,请申请人带上受理单到政务服务中心房管局抵押登记窗口领取《房屋他项权证》。

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