贷款 贷款攻略 贷款防骗 揭秘房产中介6大“恶行” 坑死人不偿命!
揭秘房产中介6大“恶行” 坑死人不偿命!

  最近,上海银监局规定从4月25日起,暂停辖内各商业银行与链家、太平洋、我爱我家等6家房地产中介公司的业务合作1个月,源于上述中介机构涉嫌违规从事金融业务。我们知道,中介对促成房屋交易起着至关重要作用,但是长久以来,中介中也存在一些害群之马,坑害消费者,今天我们就来揭秘房产中介的6大恶行,我们的买房人就是这么被坑的!

  1.变相提供房贷金融产品,收取高额利息

  说到这第一恶行,不得不提的就是今年2月份被爆出的“链家事件”,受害人黄先生买到了抵押房,房东把本应偿还抵押贷款的钱挪作他用,这时,链家表示可以为黄先生垫资110万元,月利息1.6%,远远高于银行的利率。但是链家本身没有运营金融产品的资质,在交易的过程中变相给购房人推荐金融产品,利率高不说,到最后也没能帮助客户解决房屋抵押问题。站在购房人的角度,真是赔了夫人又折兵,好在现在有相关机构站出来整顿市场,遏制住这不正之风。

  2.提供虚假房源

  实际上,网上乱挂虚假房源现象在当前中介行业较为普遍。比较典型的形式就是,在网站上挂着一套价格相对较低,整体质量不错的房子,当购房人打电话询问时,会被中介告知房子已经卖出去了,可以给他介绍相同户型、价位的房子,说白了就是用虚假房源当诱饵“钓”消费者,即使房源是真的,实际价格会比网上的标价高出不少。根据最近上海市消费者权益保护委员会调查显示,20%网上挂出的最新房源已售,41%的房源虚标房价,实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%,假房源的数量之多令人发指!

  3.额外收费

  虽然假房源猖獗,但是购房需求摆在那里,我们总得买房吧?好不容易看上一个好房子,中介美女的热情让人放松了警惕,到了贷款环节,美女一改以往的笑脸,严肃的告诉准房奴:要收取一定的贷款服务费,其实直接在银行办理是不需要交这笔费用的,更有中介会以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费,可怜的买房人本不想妥协,但是合同都签了,想买房只能硬着头皮交钱了。

  4.隐瞒房屋真实情况

  上面说的假房源其实也算隐瞒房屋真实情况的一种,还有链家事件中,受害人黄先生也是因为中介隐瞒了房屋的抵押状况,只告诉黄先生房子名下有贷款,结果后来发现所谓的按揭贷款竟然是两笔高达340万的抵押贷款,并且房子随时有被查封的风险。但是黄先生已经交了10万元定金,最后只能硬着头皮往下走。

  5.以口头承诺代替书面合同

  我们知道,中介允诺的一些承诺最好要落实到合同中去,但是部分中介为了促成交易,会先答应购房人的要求,等到真正签合同的时候,却以合同是固定版本,无法更改为由拒绝将所有承诺条款落实到合同中,而购房人也会没有足够的理由证明中介承诺过。明明说过的话却不承认说过,这是一些中介经常使的伎俩,所以购房人在与中介协议的时候最好录音留证,维权的时候也能保证有足够的证据。

  6.哄抬房价,参与炒房

  最后要说的,后果可比上面的严重多了。房产中介掌握着行业内丰富的房源、人脉资源,对房屋买卖流程也是轻车熟路,部分中介人员会利用手中的便利资源参与炒房。具体实施起来就是,中介人员帮助炒房人抬高房价,告诉购房人这套房子被很多人看中了,不赶紧下手就没了。让真正的购房人争先抢房,形成房源短缺的假象,形成坐地涨价的情形,造成部分地区房价上涨。今年春节后部分城市房价暴涨也不排除有房产中介参与炒房的可能。

  总结:房产中介市场乱象丛生,一方面因为中介受利益驱使,另一方面也因为国内中介市场缺乏统一的规划管理,相关法律法规、监督制度不健全,加之信息的不对称,房产中介始终处于优势地位,消费者想维权并不容易,希望相关部门能将整顿行动进行到底,还购房人一个健康的买房交易环境。

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