贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 链家等6中介被上海银行暂停合作 二手房业务陷停滞
链家等6中介被上海银行暂停合作 二手房业务陷停滞

随着问题的逐渐暴露相关部门,对于房地产中介的规范性整治还在继续。

上海银监局发现部分商业银行在房贷新政实施之前,存在将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方,该第三方又将资金划至房地产中介公司的情况;同时还发现部分房地产中介存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。

上海银监局决定自4月25日起辖内各商业银行与上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司、上海汉宇房地产经纪有限公司、上海链家房地产经纪有限公司等6家房地产中介的业务合作暂停1个月;对于违反个贷业务受托支付要求的工商银行上海市静安支行、中国银行上海市临沂路支行等7家商业银行营业机构,决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月,并责成对相关人员内部问责。

该处罚几乎让前述6家中介二手房业务直接停滞,由于二手房买卖大多需要贷款,一旦没有贷款保障,购房者基本不会选择上述中介进行买卖。

《第一财经日报》记者注意到,这并非房地产中介第一次被查,房地产中介不断爆发的问题被业内认为是行业通病。

房地产中介通过一些手段骗取银行贷款一直屡禁不止。

据新华社报道,在天津、上海等地,链家、中原、我爱我家等中介机构均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一名基层中介业务员坦承,鼓动并协助购房者高评房价,既可促成交易也可赚取不菲的“垫资费”,一般按照垫资金额1.6%~3%收取。

“二手房买卖由于是C2C的交易,因此实际交易价格很难去监测,银行一般通过自己的评估公司对房屋进行估计,这里面的评估就有人为因素,因此中介可以通过做高评估价格来获取银行更多的贷款。”一位银行个贷人士告诉《第一财经日报》记者。

《第一财经日报》记者在采访中了解到,目前与房产交易关联的金融在一线城市非常活跃,比如深圳就出现过众筹买房,而北京、上海首付贷业务更是常见,这些都被认为放大了房地产市场的风险。

此前,北上广深等一线城市已经相继叫停了首付贷业务。但上述情况并未消失,部分中介门店仍可提供首付垫资。一些中介还联合担保、小额贷款公司甚至银行操作“契税贷”、“赎楼贷”等业务。“这些贷款只是名义不同,实际上都可以用来做首付。”一名中介业内人士指出。

上海中原地产总经理刘天旸告诉记者:“目前中介行业还是缺乏一些监管,比如很多公司都号称零佣金,但是实际在其他地方暗中付费,这一类灰色地带监管目前还是空白。过去一年,中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化,这个行业涌入了很多“野蛮人”,整个行业空前浮躁,服务品质不断下降。未来中国经纪人也应该像国外学习,进行持牌考证制度,并回归到中介的本源,只有这样才能让客户享受到优质的服务,对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。”

易居智库研究总监严跃进认为,二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰,亟待加大治理力度,坚决打击乱象,未来才能促进市场健康成长。

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