贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 父母房产放在子女名下,竟可能害了子女
父母房产放在子女名下,竟可能害了子女

  有读者问:父母买房,因为年龄问题贷款年限短,所以想放在我的名下,我还未出嫁,这对我以后有什么影响?

  认为,主要不利影响在限购和首套房认定两个方面。不同城市,名下是否有房,对于个人再次买房的影响不同。

  首先,一线城市要注意限购问题,比如,北京有本地户口的住户,以家庭为单位,最多名下有两套住房。所以说,假如你在一线城市,你将来成家后,父母的房子落在你名下,有可能会阻碍你购房。

  除了限购问题,更重要的是“首套房”还是“二套房”的问题。

  有的城市名下有房,再买房就算买二套房了。

  各个城市的首套房认定标准各有不同,需咨询当地房管局。名下是否有房,是以家庭为单位的。也就是说,你名下有房,如果将来你结婚后,你的先生想买房,即使房产证上没有他的名字,房管局也算作他名下有房。

  一些城市要求,只要名下有房,不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清,再买房都算作二套房。在这些城市,你如果要享受“首套房”购房优惠,必须把名下的房产卖掉。

  还有一些城市要求比较宽,如果你名下只有一套房,那么只要这套房子是全款买的、或者贷款已经还清,那么不必卖出这套房子,再买房也算是购买首套房。

  购买首套房比购买二套房,有什么好处呢?在首付比例和贷款利率上,首套房都更优惠。不管在哪个城市,买二套房,首付比例一般都比买首套房高,也就是说,贷款金额少。对于资金不足的人来说,买房会更难。同时,购买二套房,银行提供的贷款利率会比较高。比如,首套房贷款利率可能是基准利率打9折,即4.9%×0.9=4.41%,二套房贷款利率可能是基准利率上浮10%,即4.9%×1.1=5.39%。假设同样贷款80万元,期限30年,首套房全部利息是64万元,而二套房全部利息是82万元,相差18万元。

  所以说,购买首套房比购买二套房更划算。在买房前,先弄明白自己的情况,再做决策。

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