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如何用公积金还房贷?

在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金,并使用住房公积金贷款购买自住住房,尚未结清贷款本息的借款人,可以申请公积还房贷,也就是公积金“冲还贷”。

公积金“冲还贷”的常见方式有两种:月冲和年冲。月冲,又叫逐月还款法,是指逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。年冲,又称为一次性还款法。和月冲的本息还贷不同,年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。

究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的,要取决于各人的现金流量以及还贷计划(是否打算提前还贷等),选择月冲并不妨碍提前还贷,购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金;选择年冲,还贷初期的现金流压力可能较大,但是,一年过后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。

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