贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市最可能和最不可能崩盘的城市前三名!
楼市最可能和最不可能崩盘的城市前三名!

  常常有读者问,楼市到底有没有泡沫?认为,楼市是否存在泡沫,不能单看房价,还要看价格跟销售面积是否一致。如果房价在涨,但销售面积也在涨,这说明购房人认可目前的房价,也就是说泡沫不大,楼市风险不大。如果房价在快速上涨,而销售面积增长缓慢甚至下降,这就表示购房人并不认可目前的房价,楼市或存在较大的泡沫,崩盘风险较大。

       根据国家统计局和各城市统计局的数据,我们发现,北京的房价上涨17.6%,但住宅销售面积却下降了8.2%。这表示,北京的购房者购买力正在下降,楼市风险很大。楼市风险最大的是沈阳,住宅销售面积下降48%,房价下降0.4%。楼市泡沫最小,最具上涨潜力的城市是无锡和海口,在住宅销售面积增长89.7%和53.3%的情况下,房价仅上涨2.4%和0.4%。

  除了房价和面积的变化,房价与租金的比值也能反映一个城市房地产市场的风险大小。根据中国房地产业协会的数据,我们得出房价租金比。比值越高,买房越难,租房越划算,楼市泡沫就越大。此榜单上比较理想的城市是长沙、南宁、西安、海口。

  另一个能影响居民买房意愿的指标是房价收入比。根据中国房地产业协会和智联招聘的的薪酬数据,我们得出房价收入比。比值越高,表示买房越难。重庆房价不高、收入高,因此房价收入比较低。西北地区经济中心西安的房价跟中原和沿海地区相比还是有较大差距。

  贷款利率虽然不是影响居民购房的决定性因素,但也是一项必备考察指标。根据统计的全国各城市普遍执行的利率,同样是贷款80万,30年期,在海口总利息需要73万元,而在青岛总利息只需要60万元,二者相差13万。房贷利率与房价往往呈负相关:房价越高的城市,房贷利率越低;房价越低的城市,房贷利率越高。

综合各城市房价、租金、销售面积、收入和利率

楼市最可能崩盘的城市前三名

  第一名:沈阳

  政府出台救市政策,销售面积大幅缩减,这都表明,沈阳楼市正在面临危机。化解库存危机,需要政策刺激和购房人群双方面的配合。

  第二名:北京

  销售面积下滑严重,而房价依然在飙升,楼市上涨行情很有可能不具有持续性。如果北京能对外来务工人员逐步放开限制,或许房地产销量会有很大提升。

  第三名:上海

  房价收入比和房价租金比都排在前列,同时销售面积比不上房价上涨速度,但上海的情况比北京要好一些。上海市政府出台限购政策,也正是预见到了楼市泡沫而提前打预防针。2015年上海外来人口首次下降,楼市购买力可能下降。

  需要指出,随着北京和上海房价越来越高,原有的购买力呈现向周边城市转移的趋势,如廊坊和苏州销售暴增,这也导致了北京和上海的销量下降。如果北京、上海的房价能缓和甚至下降,购买力很可能回归。

楼市最不可能崩盘的城市前三名

  第一名:长沙

  房价收入比、房价租金比在全国大城市里都是最低。2015年末常住总人口743.18万人,且同比增长1.65%。人口增加也为房价提供了支撑。

  第二名:海口

  住宅销售面积有大幅增加,房价涨幅微小,房价租金比较低,居民购买力强。房地产开发投资额与房屋施工面积都以两位数的速度增长。这也是受益于海口的旅游城市地位,投资客较多。前几年海口房价涨得比较猛,透支了上涨空间,这几年才几乎没有上涨。

  第三名:无锡

  受益于长三角地区经济发展,地理位置较好、环境优美,住宅销售面积猛增,房价涨势缓慢,房贷利率较低。

  最后要说明,影响房价和成交量的因素太多,本文只针对数据进行分析,不构成投资建议。

:房贷(fangdai123)

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