贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 投资买房一年增值26万 现在买房躺着就能赚钱?
投资买房一年增值26万 现在买房躺着就能赚钱?

  4月18日,国家统计局发布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示,3月环比上涨城市个数占比升至近九成,仅有八个城市环比下降,70城房价同比升幅更是创下22个月高点。

  这么粗略一看,还真是被我国楼市这“万里江山一片红”的壮观景象而欣喜不已,尤其是在去库存的背景下,九成以上的城市还能保持房价环比上涨,实在是难能可贵呀。

  仔细观察近期的楼市政策,无论是最严的“沪九条”还是各地持续紧缩的购房政策,都没能阻止房价的上涨。3月份的房地产数据已经说明的一切。

  但是,有一点必须引起我们的注意,当下房地产的市场变化和国家政策的剧本是背道而驰的,从去年地开始,国家就制定了今年楼市的主要目标——去库存而不是涨价。

  可如今,我国九成以上的城市房价都在上涨,真的是让众多买房者心痒难耐啊,恨不得抓紧时机,狠赚一笔,但问题是,此时选择投资房地产真的是个好时机吗?

       投资房产看似稳赚不赔

  既然是讨论投资升值,又涉及房子,那我们现实点,先谈点关于钱的问题吧。

  从去年底开始,中国即将进入负利率时代,同时人民币创下有史以来最大幅度的贬值,高达约5.77%;再加上楼市不断降息,公积金贷款政策放松,大量的资金流入到楼市,通货膨胀变得愈发明显。

  所以,此时精明的中国老百姓都清楚,无论是人民币贬值或是利率下调,以后人民币肯定是越来越不禁花,十年后的100元跟现在得100元根本不是一回事了。

  那怎么才能留住我们宝贵的人民币呢?反正钱放在银行里肯定是越存越少,大家想了很多种方式,炒股被逼的跳楼,P2P也全都跑路,期货石油大宗商品交易也不是老百姓能玩的起的,所以呀,干脆就选择投资房地产。

  房产作为不动产,本身具有极高的市场需求度。同时,大家喊了好多年的房价暴跌,至今却连下跌的情况都没出现,尤其是今年春节之后,房价上涨根本就停不下来。

  那目前来看,房产升值还是较为乐观,有数据表明,2016年一线城市同比综合水平上涨7.7%,当然像深圳房价属于极端变态的情况。

  让我们稍微算一笔大概的账,假设当时2014年所购买一套房,花费200万,一年后涨幅7.7%,那如今此套房市值215.4万元,就算作升值了15万。

  人民币一年贬值了5.77%,相当于200万人民币放着就缩水了,只剩188.46万元,大约为缩水11万。

  也就是说,同样的200万人民币,投资房产不仅能保值还能增值15万,而如果只是存在银行不仅购买能力会削弱,还会缩水11万,里外里就能让你损失26万!

  这么一算,此时投资投资房产还真的是躺着就能赚钱呢,而在目前社会情况下,投资房产也确实属于较好的保值增值方式。

  但是,大家请注意,这是我们算的一线城市或者说楼市热度极高城市的情况,并不能代表我国楼市普遍的情况,而且真实的状况可能远没有大家想的乐观。

       租售比太低

  根据近来市场回暖的情况,有媒体对我国一些重点的三四线楼市进行了深入探访,但发现,在这些城市,房价上升空间仍有限,大部分购房者以自住为主,住宅领域投资型需求较少。

  以湖南省株洲市为例,今年1—2月,株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米,较年初增长7.86%,其中商品房住房成交均价4275元/平方米,增长2.88%,由于目前株洲市城区房价总体不高,自上世纪90年代中期住房私有化以来,株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米,全市商品房住房的租售比为1:330左右。

  国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;所以租售比的不合理也导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多,购房者投资型购房的意愿不强烈。

  其实,自春节之后,受一线楼市火爆的影响,不少三、四线楼市也有向好的发展,但住房价格没明显变化。再者,虽然三四线市场成交快速上升并持续创造新高,但是在去库存的压力下,价格难以出现大幅反弹,上升空间有限。

  综上所述,需要劝诫各位,目前一线城市房市明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。而投资型购房者大多受市场情绪影响,喜欢追涨杀跌,尤其是目前楼市前看好,所以在此时一定要注意审时度势注意市场变化。

       :房贷(fangdai123)

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