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收入增速跑输房价!这些城市买房最困难

  一季度经济数据接连出炉,可以说让人得是有喜有忧。喜的是一季度祖国经济运行良好,GDP增长6.7%远好于预期。忧的是,一季度全国居民人均可支配收入6619元,实际增长6.5%两年来首次跑输GDP增速,另一方面,3月全国房价加速上涨,其中部分城市房价罕见的疯涨。收入增速下降房价持续飙涨,还有多少人能买得起房吗?

  全国房价普涨 少数城市房价高烧温度创新高

  3月房价出现急升态势

  年初以来的全国楼市持续高烧温度还在上升,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个。70个城市房价指数表明,去年5月总体上告别持续一年的房价下跌,上拐进入上涨通道。但其后,涨幅一直较小,只能算是温和上涨。但是,3月份却出现急升,新建商品住宅价格环比上涨0.9%,相比2月的0.4%,新增0.5个百分点。千万别小瞧这0.5个百分点。过去十年,这属于最大的月度新增涨幅,另外两个月也曾达到这一最大幅度,2007年9月和2013年2月。

  一二线城市房价涨疯了

  3月份,房价环比涨幅较大的城市分别是:厦门为5.4%、合肥为4.6%、上海为4.3%、深圳为3.7%、南京为3.5%、北京为3.3%、广州为2.9%。要想知道当前这几个城市房价有多热,不妨与他们过去十年房价最高环比涨幅比较一下。北京最高涨幅出现在2013年2月,为3.1%;上海最高涨幅出现在2013年3月,为3.2%;广州最高涨幅出现在2009年6月,为3.5%;深圳最高涨幅出现在2015年6月,为7.2%;厦门最高涨幅出现在2006年6月,为4%;合肥最高涨幅出现在2007年11月,为3%;南京最高涨幅出现在2013年2月,为2%。可知除了深圳和广州,其他五个城市房价环比涨幅皆已创历史新高,在深圳、南京等地还出现开发商看涨惜售情况。

  为何一二线城市涨得多?

  专家分析认为,这主要是因为中国社会财富分配差距较大,增量财富主要集中在这几个城市,中产阶级没有其他的资产配置渠道,而投资房地产不需要太多专门训练。但总体上也跟这些城市长期土地供应不足、容积率定得偏低、对人员流动趋势判断没有充足预见性等都有直接关系。

  一季度居民收入“跑输”GDP

  两年来首度出现“反转”

  看完了今年以来的房价走势,再来带大家再来看看大家比较关心的收入问题。自2014年一季度以来中国居民人均可支配收入增速已连续两年“跑赢”GDP,但今年一季度的状况却打断了这种趋势。国家统计局15日发布的数据显示,一季度,全国居民人均可支配收入6619元,同比名义增长8.7%,扣除价格因素实际增长6.5%,这一数据低于同期中国GDP同比6.7%的增长速度。

  首季居民收入增速为啥跑输GDP

  专家指出,季节性因素是一季度居民收入“跑输”GDP的主要原因。但是应该看到的是:2015年全国居民人均可支配收入21966元,比上年名义增长8.9%,扣除价格因素实际增长7.4%。和2015全年对比,居民收入增速是在不断下降的,可以预见的是,在实体经济摆脱下行压力之前,我国居民收入增速将较长时间维持在低位运行。专家指出居民收入增长应该建立在劳动生产率提升的基础上。在技术创新和体制创新的支撑下,我国经济将逐步迈向全球价值链的中高端,劳动生产率也会大幅提高,这将使收入分配拥有更大的回旋余地。

  居民人均收入离买房还有多远?

  你的工资跑赢房价上涨了吗

  楼市回暖,房价似乎蠢蠢欲动,也会无奈发现居民收入增幅还是很难跑赢房价。北京、上海、广州、南京等地房价同比涨幅都超过了15%,深圳房价涨幅更是达到了惊人的62.5%。据测算,在深圳,平均一个居民需要13.5个月的“可支配收入”才能买得起一平米的房子。而在广州、武汉与长沙,分别只需要5.3、3.5、1.95个月。小编想问大家你的工资涨幅跑赢房价了吗?反正已经买不起了也无力吐槽了。

  哪些城市买房最难 有你家乡吗?

  接下来,还要告诉大家一个痛心的事实:即便你的收入增幅跑赢房价了,你也会面临着买房难的困境。一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”,房价收入比是指房屋总价(假设为100平米住宅)与居民家庭年收入的比值,用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

  数据表明,2015年,尽管居民收入在增长,但是买房的难度也在增加。越大的城市买房压力越大,深圳雄踞全国城市之首。2015年深圳家庭买一套100平米的房子需要耗费一个家庭23.2年的收入。而厦门、北京、上海、福州、杭州、广州、天津、海口、太原等十大城市也位居前列。这些城市的居民的购房压力要远远大于其他地方。

  南京等东部城市楼市升温明显

  易居研究院数据还显示,与2014年相比,2015年有19个城市房价收入比出现下降,其中西宁、广州、兰州、呼和浩特和重庆降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下挫,其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅;35个大中城市房价收入比均值为8.7,有11个城市房价收入比高于该均值,相比2014年少了3个城市。两个典型城市,2015年南京楼市显著升温,房价收入比增幅位居第三。而广州房价出现同比负增长,房价收入比较2014年回调1.4,房价大幅向合理空间靠拢。

  结语:

  总的来说,2016年,全国范围内房价涨幅很可能同步于城镇人均收入增幅,但是东部一线城市和部分东部二线城市的房价涨幅则有可能略高于收入增幅。预计,全国房价收入比将总体上保持平稳,但东部一线和部分二线城市房价收入比将再次冲高。枕头君认为,对于刚需买家来说,可以量力而行适时买入房产。

       微信公众号:房贷()

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