贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 沪银行首套房利率全面9折 二套房首付5至7成皆有
沪银行首套房利率全面9折 二套房首付5至7成皆有

上周,沪上有22家银行将首套房利率折扣调整为9折,至此,上海已全面实行房贷新政—首套房最低折扣9折,执行利率为4.41%。有统计显示,二套房首付有23家银行实行5成、4家最低6成、3家最低7成。“沪九条”出台于3月末,央行上海总部昨日数据显示,一季度全市本外币个人住房贷款增加917.3亿元,同比多增657.5亿元。

首套房利率全面实行9折

“沪九条”房产新政出台后,上周最新监测数据显示,中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行将首套房利率折扣调整为9折。至此,上海30家银行全面实行房贷新政—首套房最低折扣9折,执行利率为4.41%。

分析认为,在“9折限令”出台前,已经得到9折以下优惠的买房人就赚到了。因为虽然现在基准利率4.9%,比较低,但在还贷期内,利率或许有可能调高。但是,无论利率如何调整,享受折扣更多的买房人要比折扣少的更划算。

还没买房的也别急。此前银行以打价格战的方式竞争,而现在,大家的折扣都一样,这些银行的价格优势消失。他们会用选择提高服务质量等方式吸引客户。分析人士提醒,购房人可以留心提前还贷是否有违约金等问题,在合同细节上争取权益。

二套房首付5成至7成皆有

二套房方面,上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行上周将首付调整为5成。至此,30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政。此外,4家首付最低6成的银行是花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行,恒生银行、渤海银行、渣打银行这3家银行首付最低7成。

利率方面,友利银行上周将二套房利率调整为基准利率上浮10%。至此,二套房方面,只有新韩银行最低利率为基准上浮20%,其余均为基准上浮10%。

一季度全市个人房贷增逾900亿元

“沪九条”出台于3月末,人民银行上海总部昨日发布的数据显示,一季度全市本外币个人住房贷款增加917.3亿元,同比多增657.5亿元。整体来看,一季度个人消费贷款持续多增,上海市全金融机构本外币个人消费贷款增加1011.7亿元,同比多增681.2亿元。

此外,记者注意到,房地产开发贷款增速下滑,企业购房贷款有所增加。数据显示,3月末,上海市本外币房地产开发贷款余额同比下降3%,比年初低1.9个百分点,比2月末低0.5个百分点。一季度,上海市本外币房地产开发贷款增加99.6亿元,同比少增116亿元,其中1月份增加135.5亿元,同比少增33.7亿元;3月份减少1.4亿元,同比多减29亿元。

此外,3月末企业购房贷款余额同比增长15.2%,比年初高2.1个百分点。1季度企业购房贷款增加44.3亿元,同比多增15.3亿元,其中3月份增加36亿元,同比多增17亿元。

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