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房价收入比排行榜:中国买房压力最大城市是哪里

  城市给人画了一个梦:通过大规模的人口聚集与社会分工,实现更高的收入、更低的物价、更安全的环境。

  应该来说,这三个画饼基本上都已经兑现了,只有一样东西,让城市这个伟大机器也感到无解,那就是房价——虽然人们通过修筑更高的摩天大楼、更大规模的填海造地,但仍然解决不了土地资源的稀缺性。

  房价成为城市生活最大的痛点,让我们来看看2016年3月中国城市的平均房价排行榜:

  如图,房价排名基本与经济发展程度正相关,只有极少数旅游城市(厦门、三亚、珠海)例外。经济学者会告诉你,房价是一个城市的股价,房价越高,说明这座城市的经济越发达,有多高的房价就对应多高的居民收入。

  事实真的是这样吗?让我们来看看2015年主要城市的城镇居民(不含农村居民)人均可支配年收入:

  居民可支配收入,一般是指工资收入扣除“五险一金”后剩余的可随意支配的收入,另外也包括经营性收入、财产性收入等其他收入,也就是“拿到手的收入”。

  整体上看,的确是房价越高的地方,收入也越高,但问题是房价上涨与收入上涨的比例是完全不对等的,比如深圳的平均房价是广州的2.5倍、武汉的5倍,但是人均可支配收入比广州略少,是武汉1.22倍。

  我们简单粗暴地把平均房价与人均可支配收入(月收入)做一个除法,得出一个房价收入排行榜:

  毫无悬念,房价飞涨的深圳,以一骑绝尘的态势荣列“房价收入排行榜”的榜首。换句话说,在深圳,平均一个居民需要13.5个月的“可支配收入”才能买得起一平米的房子。而在广州、武汉与长沙,分别只需要5.3、3.5、1.95个月。

  那么,谁是中国“房痛”指数最高的城市?欢迎到评论区讨论,

  一个小问题来了,有人会说这个“人均可支配收入”数据并不能完全反应一座城市的真实水平——对的,这个数据更多地反映的是体制内与大中企业的收入,不一定能反映中小企业的收入水平,或者说,不一定反映市场上的真实工资水平。

  没问题,我找到智联招聘最新发布的一个主要城市工资数据,这个更能反映中产阶级的薪资数据:

  如图,无论是哪个数据,上海与北京都稳居榜首,深圳位列第三,这一次总算挣回自己的面子了,但是然并卵,其收入水平领先广州、武汉等城市并不明显,大概只相当于广州的1.1倍与1.3倍——比起其气势如虹的房价,这点领先优势可以忽略不计。

  再一次简单粗暴地做个除法,把平均房价除以工资水平试试看:

  榜2与榜1,略有出入,但是冠军仍然是深圳、深圳、深圳,最后一位仍然是长沙、长沙、长沙,据此我们能不能说:

  主要城市中,“房痛”指数最高的是深圳、最轻的是长沙?深圳的居民收入的确很高,但在其高耸如云的房价面前,收入简直是个笑话。如果你只是想追求一个稳定的生活,有太多城市比深圳更宜居。

  做几点解读:

  1、高房价城市几乎全部在南方

  从上面榜单中,可以发现,房价超过1.5万的城市,几乎全部分布在南方,北方城市中只有北京与天津,尤其是帝都一柱擎天。而在南方,高房价城市又集中在长三角、珠三角。另外,如果论全省均价,浙江与福建领先广东。

  另外,青岛、大连两个北方城市的房价可能被低估。作为两个著名旅游城市,其中心城区的房价还是非常高的,只不过这两座城市都属于大拼盘城市,广袤的郊县地区会拉低其均价水平。

  2、南方城市“房痛指数”远高于北方

  在一定程度上,高房价是一个城市经济活力的表现,但这并不值得骄傲,因为他们的收入未必很高。看房价收入比就能发现,南方城市的“房痛”指数远远高于北方城市。

  当然,这可能也与南方城市土地供应较少,以及居民普遍热衷炒房的因素有关。

  3、论可支配收入,长三角城市普遍高于珠三角

  看人均可支配收入榜单,前10名基本上被长三角城市霸占,苏南与浙江城市表现出色,深圳与广州勉强入列,但是表现并不出色。

  排在长三角与珠三角之后的是中部城市,其表现普遍好过西部、北部与东北城市。另外,本榜单只计算了城镇居民收入,没有包含农村居民,但重庆的人均可支配收入仍然垫底。

  当然,这里面可能存在一些统计口径上的差异,有没有在统计部门工作的朋友做进一步解释?

  4、旅游城市最不宜居

  旅游城市往往有一个“通病”是:本土经济乏善可陈甚至略等于没有,但是房价奇高,尤其是三亚、珠海、厦门等城市,在房价上几乎可以比你北上深之外的任何一个大城市。

  本土经济不强,导致本地居民的收入不高,但因为环境优美却成为外来资本追逐的热土,导致这些城市往往被外地土豪占领,对本地居民形成积压效应。这个规律几乎适用于大部分旅游城市,包括美国版的三亚——迈阿密。

  不过,有一个旅游城市可能摆脱了这个规律,那就是杭州,既是著名旅游城市,又具备强大的本土经济。

  所以,旅游城市虽然山好水好,但是普遍不“宜居”,只是“宜游”。

  5、一线城市的真正价值是成就冒险主义者

  无论是看人均可支配收入,还是看工资收入,一线城市对二线城市的“领先度”其实都不大,其“房痛指数”大幅度领先于二线城市。考虑到房价、拥堵、雾霾等生活成本,一线城市应该是这个星球上最不“宜居”的地带。

  所以,如果你只是追求一个稳定的安逸的生活方式,二线城市要比一线城市(尤其是北上深)更值得选择。

  不过,这并不掩盖一线城市的价值。一线城市真正的价值在于它是冒险家的乐园,如果你不甘于平庸的生活,如果你想拥有“朝为田舍郎、暮登天子堂”的巅峰体验,如果你想登上纳斯达克的敲钟台,那么一线城市给你的机会要远远远远大于二线城市。

  要知道,到一线城市,你会敲点代码,就有机会到BAT改变世界,会码点汉字,就有机会到主流传媒上指点江山。再有出息一点,随便开个公司,都可能包装上市;随便拍部电影,就可能能卖个几十亿……即便什么都不干,在雪地里裹条围脖,自拍一张发朋友圈,那也是文艺青年的范儿。

  这才是一线城市的真正价值,传说中的高收入不是简单挪个屁股就能获得的,它还需要你的冒险精神去成就。

       :房贷(fangdai123)

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