贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 来看看那些你不知道的二手房贷款知识
来看看那些你不知道的二手房贷款知识

关于二手房贷款,很多人以为与一手房贷款一样,事实上二手房贷款的限制条件更多,现在笔者将那些大家还不知道的二手房贷款知识罗列出来,供参考。

1.二手房贷利率的折扣优惠真的很少吗?

从目前来看,虽然大部分银行并没有对二手房贷款利率做明确的规定,但确实有部分银行给出的二手房贷款利率优惠比较少,一般都按照基准利率执行。

2.二手房房龄太大,贷款易遭拒?

如果二手房房龄太大,申请贷款确实易被拒之门外,因为这类房子的建造时间比较久远,变现能力差,银行放贷需要承担的风险较大,审批贷款也就比较谨慎。

3.二手房贷款还与土地使用年限挂钩?

据悉,二手房贷款与土地使用年限有着密不可分的关系,大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。不过,不同银行对二手房贷款的规定不一样,借款人申请贷款时可以详细咨询一下。

另外,很多人认为,土地使用年限就是房龄,事实上这是两个不同的概念。“土地使用年限”是从开发商最早拿地时开始算起;“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。所以,一般房龄小于土地使用年限。

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