贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 3个因素会影响二手房贷款期限
3个因素会影响二手房贷款期限

虽然目前很多银行推出了二手房贷款业务,但是购房者申请贷款的时候,一定要根据自己的实际情况及其他因素确定款期限,以免增加还款压力。那么,现在笔者就来给大家说说哪些因素会影响二手房贷款期限,供参考。

房龄

二手房房龄是决定贷款期限的主要因素。一般来说,房龄越大的二手房,申请贷款时获得的贷款期限较短,因为这类房屋建造时间久远,变现能力差,银行需要承担的信贷风险高,所以贷款审批比较谨慎。

从目前来看,房龄在二十年以上的二手房,被银行拒贷的可能性较大,所以大家购买二手房的时候一定要弄清楚所购房屋的房龄,以免贷款受阻。

土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一个概念,它是从开发商最早拿到土地的时间开始计算。大多数银行要求贷款期限小于土地使用年限,所以购买二手房的时候,购房者一定要弄清所购房屋的土地使用年限,以免影响二手房贷款期限。

借款人年龄

一般来说,借款人年龄越小,贷款期限越长,反之年龄越大,贷款期限则越短。因为大多数银行规定,借款人年龄+贷款期限≤65年。

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