贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 三类人不能使用公积金贷款买二套房
三类人不能使用公积金贷款买二套房

由于公积金贷款利率低,所以很多人在购买二套房的时候仍将其作为首选,但据笔者所知,有三类人是不能使用公积金贷款买二套房的。

第一类:首套房公积金贷款未结清的人

如果缴存职工首次置业使用了公积金贷款,而且现在还处于还贷中,那么再次使用公积金贷款买房,必须结清首套房的贷款,否则不能申请公积金贷款。

第二类:首套房面积超标的人

虽然政策允许缴存职工使用公积金贷款买二套房,但有些城市的政策对面积有所限制。比如北京公积金贷款政策明确规定,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。如果想使用公积金贷款,则需将现有名下的住房卖掉,否则只能使用商业贷款。

第三类:公积金贷款次数过多的人

如果缴存职工已有两次公积金贷款记录,那么也不具备再贷款买房的资格,因为按照限购政策规定,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。

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