贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房价涨得这么高,现在还该不该投资房产?
房价涨得这么高,现在还该不该投资房产?

  有个朋友,这些年赚了不少钱,但这几天却发了愁。他告诉我,去年年末,他本打算在发达城市投资房产,但转念一想,当时房地产市场不景气,不如再等等,看看房价有没有可能再跌一点。就是这么一犹豫,他就错过了入市的好时机。过了3个多月,他原来想投资房产的几个城市,房价都蹭蹭往上涨,他是干着急没咒念。不过,后悔也晚了。与其想当初,不如看今朝。现在,他的担心是:房价已经涨了这么多,万一买了,后市涨不起来,就亏了;房价似乎还在涨,现在不买,岂不是又错过了好机会?别担心,该不该买,买哪里,我来分析。

房价并不离谱!四大城市年均涨幅7%

  从2010年到2015年12月,根据国家统计局官方数据,新房房价涨幅最高的前五城市是:深圳(82.9%)、上海(40.5%)、北京(35.5%)、厦门(35.4%)、广州(33.4%)。乍一看,这几个大城市的房价涨幅很吓人。但细看之下,就能发现,年均涨幅并不高。

  如果只看2014年到2015年一年的涨幅,厦门涨幅最低,只有6.5%,北京和广州都在10%左右,上海稍高约18%,深圳涨幅最高,达47%。厦门、北京、广州的房价涨幅都不算离谱。再细看6年来的房价变化,2011年、2012年一线城市房价涨幅都在1%到3%之间。如果把房价涨幅均摊到每年,那么从2010年到2015年,上海、北京、厦门、广州的年均涨幅大约只有6%到7%。深圳年均涨幅约是12.5%。深圳是因为2015年放松了限购政策,所以涨幅巨大,实际上,深圳在其他年份的涨幅基本与北上广保持一致。

  可以说,北上广深厦的新房房价还没有高得离谱,现在投资仍不晚。

投资二手房更赚钱!二手房火爆超过新房

  别看厦门的新房价格涨幅直追北上深,但二手房房价跟一线城市比还相差甚远。从2010年到2015年,厦门二手房涨幅仅有16.1%,而其他城市是:深圳74.5%、北京39.4%、广州30.7%、上海27.9%。另一个值得留意的现象是,虽然6年来,北上广深的新房价格比二手房价格涨幅更多,但从近一年的趋势来看,二者的差距正在缩小。

  2013年,北上广深的新房价格涨幅都大大高于二手房价格涨幅。但在2015年,北京和广州的二手房价格涨幅都超过新房价格涨幅:北京20.8%>10.4%,广州11.7%>9.2%。我们还知道,2016年前3个月,上海房价暴涨主要体现在二手房价格上。由此看来,二手房将成为涨价的主导力量。

  二手房市场热过新房市场,这种现象也出现在厦门。厦门也平均每年涨幅仅为3%。但从2014年12月到2015年12月,厦门二手房房价涨幅3.8%。

  二手房市场的火爆是从一线城市开始。从房地产市场规律分析,随着大城市中心城区可开发土地减少,二手房市场将趋于活跃。不出意外的话,未来几年,这股行情将传导至二线城市。因此,投资厦门等二线城市的中心城区二手房,很可能收获高回报。

杭州房价为啥低?都怪房子卖不出去

  从2010年到2015年,全国70大城市中,经济发展不输给其他二线城市的杭州,房价涨幅竟然是倒数第三,是-2.7%!

  在北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州的房地产管理中心查到了4月12日网签数据,以及当日可售新房面积,也就是新房库存量。由于这些城市每日网签数据差异并不大,我们可以据此估算新房的消化速度。从这个数值,我们可以看出,比起另外5个城市,杭州的房子真的卖不出去。需要注意,这里的消化库存仅包含可售新房,未包括尚未竣工的住宅、空置二手房、被查封住宅等。

租售比深圳第一,第二竟是厦门

  房价比租金,反应的是一个城市的房产投资需求旺盛程度。一般来说,国际上,这个比值在100到200之间是比较正常的。但在北上广深厦杭,比值都超过400,房产投资需求极高。单看房价的话,厦门26000元/平方米的价格比北上深都要低很多,但每平方米租金却也接近40元。从这方面看,厦门的房产投资热度仅次于深圳。这意味着,如果房价开始下跌,应该是先从深圳和厦门开始。不是说不能投资这两个地方的房产,而是说,投资这两个地方的房产必须慎重。

  从自住的角度看,我们比较的是房价与人均可支配收入的比值。深圳是最难买房的城市,平均来看,深圳人每年可支配收入都买不了一平米的房子。而杭州、广州相对容易。总的来说,投资房产,选北上深厦的中心二手房或高品质新房;自住,上有北上,下有广杭。

:房贷(fangdai123)

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市