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房贷入门知识:房贷方式有几种

想贷款买房,首先你要知道房贷方式有几种,这样才能结合自身情况选择适合自己的贷款方式。据笔者所知,目前最常见的房贷方式有三种,即:商业贷款、公积金贷款及组合贷款。

1.商业贷款

商业贷款是目前应用最多的一款房贷方式,由各商业银行发放,这种房贷方式最大的优点就是额度高、期限长、应用范围广,现行贷款基准利率为:一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%。

2.公积金贷款

相对商业贷款来说,公积金贷款额度有限、手续繁琐、放款慢,而且只针对按时足额缴存公积金满六个月的公积金缴存职工,但此项贷款利率低(五年期以内2.75%,五年期以上3.25%),这也是为什么大众青睐它的主要原因。

3.组合贷款

所谓组合贷款,就是商业贷款+公积金贷款的贷款模式。也就是说,借款人申请的公积金贷款额度若不足以支付房款,剩余部分可通过商业贷款来解决。其中,商业贷款部分按照现行商业贷款利率执行,公积金贷款部分按照现行公积金贷款利率执行。

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