贷款 贷款攻略 按时还款 等额本金与等额本息的差别在哪儿
等额本金与等额本息的差别在哪儿

房贷还款方式主要有两种:一是等额本息,二是等额本金。别看它们只有一字之差,其实有着很大的差别。

1.月供中本金与利息占比不一样

等额本息的月供中,前期本金占比小、利息占比大,随着时间的推移,本金占比逐渐增大,而利息占比逐渐减小;等额本金的月供中,本金占比不变、利息占比逐渐减小。

2.总利息支出不一样

相对等额本息来说,采用等额本金方式还款的借款人总利息支出更少。具体情况我们以贷款40万,期限20年,利率4.9%为例:

若采用等额本息方式还款,总利息支出为228266.29元;若采用等额本金方式还款,总利息支出为196816.67元。>>>>2016按揭房贷计算器

3.还款压力不一样

相对等额本金来说,采用等额本息还款的借款人,所承担的还款压力要小一些,而使用等额本金方式还款,借款人在前期所承担的还款压力较大,所以如果借款人收入不高,最好选择等额本息还款。

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