贷款 贷款攻略 贷款额度 合肥住房公积金贷款额度暂难上调
合肥住房公积金贷款额度暂难上调

  原标题:合肥市民吐槽公积金贷款额度低 部门回应:暂难上调

  最近,随着楼市的回暖,公积金贷款需求持续旺盛,不少市民很头疼,相对于动辄一两百万元的房子,夫妻双方最高55 万元的公积金贷款额度明显不够用,他们希望公积金贷款额度能再适当提高些。而合肥市公积金管理中心负责人也很头疼,该市个贷比已经超过100% ,这意味着贷出资金已大于缴纳资金,因此暂时不会提高额度。对此,专家认为,解决这个矛盾要靠住房银行,目前在国家住房银行没落地的情况下,地方可先行尝试。

       市民吐槽

       贷款额度低,公积金不够用

  “夫妻单方最多贷45 万,双方最多贷55 万。这个额度如果是买个总价八九十万元以内的房子,基本上凑凑还可以接受,但是看看现在合肥的房价,随便一套100 平方米的房子,基本都要一百多万元,有些甚至要200 万元朝上,真是觉得很吃力。”陈先生最近想买房,他看了多个楼盘,算算自己的公积金,怎么算都凑不够首付。

  近期,随着合肥房价的上涨,不少市民感慨公积金有点力不从心,不仅用起来不容易,而且额度也明显不够了。事实上,楼市一热公积金就吃紧是常见现象。

  今年2 月23 日,合肥市政府服务直通车上,一位市民提出上调公积金贷款最高额度的建议,合肥市住房公积金管理中心回复称:“延长公积金贷款年限,涉及住房公积金贷款额计算、住房公积金存贷比的变动对住房公积金贷款规模的影响等多种因素,合肥市住房公积金管理中心正就该意见积极调研,确定符合我市住房公积金贷款实际的方法举措。另来信人提出的适当上调最高贷款额度的建议,根据《住房公积金管理条例》第九条第三款规定住房公积金管理委员会负责确定住房公积金的最高贷款额度,管理中心根据合肥市房地产发展的现状,综合考虑住房公积金资金状况、职工收入水平等具体因素,适时向合肥市住房公积金管理委员会提出相应的政策调整报告,在确保住房公积金贷款惠及面及资金安全的前提下,积极帮助职工解决住房困难问题。”

  有市民看到这个回复,认为合肥市住房公积金的最高贷款额度将会有所调整,那么事实是这样的吗?

       部门回应

       个贷比挺高,额度暂难上调

  随后,记者采访了合肥市公积金管理中心,该中心办公室相关负责人告诉记者目前并没有明确要调整额度的信息。

  这位人士表示,相关调研工作确实一直在做,但是要结合本地住房公积金的资金状况等具体因素,适时作出调整。以目前合肥市公积金资金使用情况来看,个贷比已超过100%,基本没有上调的可能。“为了不影响职工利益,我们现在已经采取‘公转商’贴息贷款方式,缓解资金压力,保障贷款供应。”

  记者查阅合肥市住房公积金2015 年度报告,其中个人住房贷款率为105.15%,比上一年增加15.3 个百分点。而据相关人士透露,这个个贷率在近期实际又有增加。

  另外,去年合肥市对住房公积金个人住房贷款最高额度曾进行过调整,自2015 年7 月1 日起,借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的,最高贷款额度由45 万元提高到55 万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度由35 万元提高到45 万元。

  安徽省住房和城乡建设厅公积金监管处相关人士也表示,根据国家《住房公积金管理条例》,住房公积金管理委员会可以进行缴存比例、最高贷款额度的调整,但是要根据当地经济情况、住房公积金资金使用等综合情况来考虑。目前合肥市的住房公积金个贷比已经超过100%,也就是说缴存的资金都贷出去了,“想调高也没有这个资金”。

       专家呼吁

       集约化管理,地方可先尝试

  一方面是房价上涨对公积金的贷款额度等形成“倒逼“之势;另一方面,却苦于盘子里无米下炊而无法上调。那么这个矛盾该如何协调呢?

  记者采访了一些房产及经济界人士,他们认为,进一步规范公积金使用渠道,长远来看,还得依靠“住房银行”的形式。

  房地产市场专家、安徽省社科院研究员孔令刚说,多年前就曾提出过国家住房银行,从理论角度来说,成立国家住房银行是没有问题的,但是现实操作中却一直没有落地。孔令刚认为,根本上还是部门利益之间的矛盾。

  由于公积金属地分散管理,不能跨市融通,贷款需求旺盛城市资金短缺,贷款需求不足城市资金闲置,住房公积金资金的闲置与居民购房贷款难形成矛盾。

  以安徽为例,各市的公积金资金使用情况大相径庭,合肥是不够用,别的市则是大量资金贷不出去。另外,由于不具备金融职能,金融业务要委托银行办理,导致管理成本高,服务效率低,存在风险隐患。如何将这个资金有效盘活,更好地保障缴存职工权益?这就迫切需要从国家的层面对公积金进行统一的盘活。通过国家住房银行,整合各市管理中心,有效提高资金管理集约化、专业化和精细化水平,降低管理运营成本。

  当然在国家住房银行暂未落地的情况下,地方完全可以做一些类似的尝试。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为,住房银行的组建对于现行公积金制度会是一个很好的促进。住房银行的最大意义是通过严格的标准,降低合理购房需求的融资成本。随着公积金缴存面的进一步扩大,未来的公积金制度对于百姓购房的帮助会越来越大。

微信公众号:房贷()

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