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一季度深圳房价同比大涨8成 涨幅将回落

  一季度,深圳房价惯性冲高至48089元/平方米,环比去年四季度增长了18.4%,同比增幅高达79.3%。成交量环比减少14.5%至158.46万平方米。二手房则是量价齐升行情,成交量突破4万套,再创历史新高。业内人士认为,调控之下住宅成交量收缩的同时,房价涨幅将显著回落。

      首季房价4.8万元/平方米

  深圳楼市一季度收官,3月49989元/平方米的成交均价已创下历史新高。从首季度来看,全市48089元/平方米的住宅新房成交均价,环比、同比增幅分别是18.4%、79.3%。

  然而,成交量却表现不佳,成交量环比减少14.5%至158.46万平方米。开发商推盘节奏显著放缓,全市住宅批准预售面积109.62万平方米,环比去年四季度下降53.2%,同比大幅增长76.8%,主要是因去年同期新增供应偏低所致。

  目前福田和南山两区住宅价格基本稳定在7万元/平方米以上的水平。轨道8号线的施工令偏居一隅的盐田区关注度提升,购房者置业盐田的兴趣大增,片区房价去年以来迅速补涨,目前已经达到了42825元/平方米,与罗湖区的差距正在缩小。

  随着深圳二线关的全面拆除以及轨道交通的开建,中心区与外围区域地理上的隔阂被彻底打通,而与之同时接轨的还有那曾经天壤之别的房价,首季度宝安和龙岗两区住宅新房价格分别录得12.4%和23.9%的较高增速,达到了每平方米41975元和38288元。

       二手房季度成交首破4万套

  2013年新版“国五条”实施前二手房市场抢过户的情形历历在目,2016年这一幕又再度上演,只是有过之而无不及。受评估价上调预期和“深六条”出台的影响,3月份二手住宅市场掀起抢购潮和过户潮,成交面积达到了159.99万平方米,一举超过了2013年同期,创下单月成交历史新高。受此影响,2016年第一季度,成交量突破4万套,再创历史新高。

  从Q房网和安居客的统计数据看,今年第一季度深圳市二手住宅共成交42361套,环比上涨45.97%,同比大涨103.27%;成交面积349.75万平方米,环比上涨48.61%,同比大涨96.74%。

  具体到各个行政区:2016年第一季度,原特区外龙岗区和宝安区成交量继续领先,分别以10668套、9154套列成交量前两名,盐田区成交1139套,依然最少。其他几个区域排名依次如下:福田区7449套,罗湖区7039套,南山区6912套。在全市成交量明显上升的情况下,各大区域季度量值均实现环比止跌回涨。

  根据Q房网深圳成交系统数据统计,2016年一季度全市二手住宅成交均价为47876元/平方米,环比上涨11.62%,同比上涨63.75%。二手住宅均价持续上涨,最近两个季度的涨幅均在11%左右。

       房价涨幅将显著回落

  深圳住宅价格的高增速触发了一系列调控政策的出台,包括“首付贷”和众筹购房禁令、“深六条”以及评估价上调等。“深六条”中非户籍人口购买门槛的提升和二套房首付比例上升为四成的降杠杆举措,都将一定程度上抑制部分购房需求的释放,使得高涨的市场预期降温。

  4月首周,58同城、Q房网和赶集网的报价系统显示,后海、蛇口、龙华、布吉等近十个片区下调2%~5%;一手楼方面,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有4个项目销售率低于七成,其中又有2个项目销售率低于五成。

  “去年深圳房价已经大涨近四成,局部区域甚至翻倍,市场亦有自然调整的需要。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为,目前来看,在政策的影响之下,购房者观望情绪渐浓,主要体现在新房认筹量下降、二手房放盘量增加且报价理性、部分投资性需求撤离等。伴随政策的明朗化,开发商将逐步恢复推盘节奏,但在定价上料将趋于谨慎。尽管供应量增加会刺激部分购房需求的释放,但整体住宅成交量料将有所收缩;伴随中心城区及周边高价楼盘的入市,楼市成交价格仍将在高位运行,但房价同比涨幅将显著回落。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳房价在短期内经历了大幅上涨。4月份,深圳楼市或将出现适度降温,或许价格上会有所调整。

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