贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 3月南京首套房贷利率:最低可打9折
3月南京首套房贷利率:最低可打9折

3月份房贷市场不平静。根据媒体发布的3月份房贷利率报告显示,全国首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低。在所监测的35个城市和地区中,首套房利率最低的是天津4.2%。就南京地区而言,首套房平均利率降至4.44%,二套房平均利率5.39%。房贷分析师认为,未来随着楼市去库存压力的加大,因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间的房贷政策差异越发明显,冰火两重天现象会越来越普遍。

京首套房贷主流折扣为9折

有数据统计,从首套房利率的优惠力度来看,3月全国530家银行中,全国首套房平均房贷利率再降新低,降至4.54%,其中7成银行首套房贷款有折扣,提供9折以下优惠利率的银行有157家,比上月增加52家,占比29.62%,利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加52家。

在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后,全国多家银行调整了首套房首付比例,截至3月20日,在全国530家银行中,共有240家银行将首套房首付比例调至2成,较上月增加136家,占比达45.28%。而南京地区则主要还是2.5成为主。

3月南京地区17家银行中,平均利率为4.44%,主流利率为9.0折。首套房贷款利率变化不大,仅有招商银行从2月的9.5折下调至3月的9折。除平安银行仍然暂停房贷业务外,16家银行首套房贷利率为9.0折,广发银行和交通银行为9.5折。首付比例全部为2.5成。

在二套房贷款政策方面较上月没有变化,除停贷的平安银行外,其他16家银行首付比例均为4.5成,二套房利率均为基准利率上浮10%。

房贷政策将开启因城施策模式

3月份,多个城市针对本地区的房地产政策进行了微调,上海通知指出从严执行住房限购政策,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。此外,实行差别化住房信贷政策。

分析认为,未来随着楼市去库存压力的加大,因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间的房贷政策差异越发明显,冰火两重天现象会越来越普遍。

同时,据分析预测,央行2016年的货币政策将继续稳健偏松。中国人民银行2月29日发布决定称,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。分析认为,在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下,将进一步利好楼市市场,未来仍有双降的空间。

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