贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房价暴涨接力赛!一线城市涨完竟轮到它!
房价暴涨接力赛!一线城市涨完竟轮到它!

  2016年一季度刚刚过去。往年,一季度的楼市相对暗淡平静。而今年,北京、上海、深圳等一线城市开年就启动房价暴涨状态。这也引发了各地方政府的楼市调控政策,或是限购、或是限贷。一线城市的房价在经过三个月的攀升之后,涨速开始逐渐平缓。而被调控压抑的需求并没有消失。因此,房价暴涨的接力赛就开始向其他城市传开了。

房价上涨第三名竟是某中等二线城市

  要想知道今年房价涨得多猛,我们得把今年的房价跟历史高点相比较。众所周知,2013年同样是全国房价暴涨的一年。我们以2013年12月的房价为基准值,看看各个城市的房价比当时涨了多少。

  (房价数据来源于中国指数研究院)

  深圳涨幅最大,超过60%;上海涨幅第二,24.9%。多数人买房是需要用到贷款的,因此从各地区个人中长期贷款余额变化,也能看出当地房价是不是在上涨。

  (贷款数据来源于中国人民银行各地区分行)

  上海的个人中长期贷款余额上涨基本领先于全国,这也从侧面反映出上海购房需求之大。

  房价上涨第三名似乎有些出人意料,竟是中等二线城市——东莞!同样让人吃惊的是,同为广东省紧挨深圳的惠州市,作为一个三线城市,房价上涨达到16.5%。而苏州市下辖的县级市昆山,房价上涨14.7%,涨幅竟然也超过了天津、武汉、南京等发达二线城市!

  东莞、惠州、苏州、昆山,这四个城市3月份的房价上涨速度都比2月份、1月份快。这表示,这四个城市很可能受到了深圳、上海的房价暴涨浪潮影响,而加速了自己房价的上涨。

  其他房价上涨幅度比较大的城市还有合肥、珠海、厦门等。而厦门房价上涨虽然很多,但从各月涨幅可以看出,它是2015年积累的上涨,而合肥、珠海则是从2016年开始新一轮快速上涨。所以,虽然房价都在历史高位,但厦门的房价上涨空间不大,而合肥、珠海今年仍有很大可能继续上涨。

这个沿海城市房价下跌超过20%

  (房价数据来源于中国指数研究院)

  被统计的32个城市中,自2014年以来至今,房价上涨的有15个,而房价下跌的有17个。其中,下跌最多的是福州,它的房价比2013年末下降了22.3%。下跌幅度排行榜上,第二名到第五名的是:大连下跌13.6%,海口下跌13%,重庆下跌10.2%,青岛下跌10%。出重庆外,其他房价下跌幅度较大的城市都是沿海城市。原因很可能是沿海地区的楼市投资客较多,当房价处于上涨趋势中,房价上涨过快,透支了未来潜力;而这些城市实体经济并不如一线及周边那么坚挺,当形势没有那么好的时候,房价就会快速下跌。

它的楼市将迎来量价齐增!

  以上是对过去房价的涨跌的总结。而我们更关心的是未来房价会是怎样一个趋势。从供给与需求,也就是库存消化周期,可以对未来房价基本方面做出一个简单盘点。也就是说,库存消化周期越短,房价越可能上涨;库存消化周期越长,房价越可能下跌。

  因为2016年第6周和第7周为春节假期,所以2月份我们从第8周开始统计。

  (库存数据来源于中国指数研究院)

  截至2016年1月,上海的库存消化周期为7.5个月,如果我们当时就能发现上海有如此快的库存消化速度,那么也就不会对春节后上海房价暴涨感动吃惊了。此后的上海数据暂无统计。目前,北京的库存消化速度快过2015年年底。广州的库存消化速度比2015年底有很大提高,而深圳在第9周和第10周交易量非常大,此后交易量又逐渐回落。一线城市中,继深圳和上海之后,今年,北京和广州的房价很可能迎来大幅上涨。

  二线城市中,南京的库存消化速度独领风骚,属于“量价齐增”。青岛和福州目前销售情况比较理想,但房价仍不见上涨,属于“量增价平”的状态。

  最后,建议,如果你在北上广深工作,手里又有钱,那么在一线城市的城区内买房置业仍是首选。但若资金不够在一线城市买房,也可以选择紧邻一线城市周边的那些城市买房作为投资。在周边买房,并不意味着你就要住在周边。因为两地距离非常近,打理你的房产非常方便。买了房,你可以继续在工作地租房,同时把周边城市的房产出租,坐享房产升值。

:房贷(fangdai123)

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市