贷款 贷款攻略 新型贷款 开发商主动提供“消费贷”解决首付不足 业内称监管难
开发商主动提供“消费贷”解决首付不足 业内称监管难

近来,随着北上广深等一线城市楼市的火热,让许多购房者为凑齐首付款绞尽了脑汁,凑首付的方式也是层出不穷。“首付贷”此前被监管部门叫停,而购房者、投资者的资金需求并未跟着“首付贷”的叫停而立即熄灭。此前有媒体报道,甚至有购房者用20张信用卡套现凑首付。而一些中介及开发商也会主动为消费者提供所谓的“消费贷”来解决首付不足的问题。这种改头换面的首付贷究竟是如何操作?

在今年的两会期间,央行相关负责人明确表示将对中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的“首付贷”金融业务进行清理和整顿。住建部在3月15日举行的新闻发布上也再次重申,“‘首付贷’是不可以的”,住建部将配合人民银行做好这项专项整治。而记者调查发现虽然不少中介及开发商都表示已停止“首付贷”业务,但一些消费贷、信用贷等产品仍在为买房者首付提供资金。记者以买房首付不足为由咨询深圳一个名为光明1号的楼盘销售,这位销售明确表示,目前已经不能提供首付贷的相关业务,可以为购房者提供一种消费贷以弥补首付的不足。

这位销售人员表示,这种消费贷是他们公司自己提供,提供银行流水和收入证明即可申请,年利息是一分。

以这一楼盘在售最小户型80平米左右的户型来说,最低首付大约需要90万左右,而这位销售人员表示如果办理这种消费贷,可以贷到首付的一半。

而这种方式还并不是唯一的解决首付不足的途径,业内人士介绍,一些无需抵押的信用贷也接过了“首付贷”的大旗。而通过一些P2P贷款平台借贷也成为许多购房者凑足首付的方式。记者咨询了某P2P贷款平台,一位客服人员表示,只要通过审核,不管贷款是何用途,都可以拿到钱。

中原地产代理(深圳)有限公司二级市场董事总经理玉家雄介绍,此前在购房的客户当中有首付贷款需求的不在少数,大概占公司成交单数的10%到15%左右,他们在首付款方面有缺口,咨询能不能找到一些渠道帮他们做这一类的贷款。

玉家雄表示,在央行和各地金融监管机构开始对“首付贷”进行清理整顿的情况下,目前所谓的首付贷可能难觅踪影,但通过其他形式办理的贷款是否会用作购房首付,监管上比较困难。

据了解,目前不少贷款担保公司并不会要求客户告知贷款用途。事实上,除了贷款担保公司,还有中介可以帮助解决“首付不足”。此前有媒体报道,一些中介通过将房屋的评估价做高,提高贷款金额,也成了其中的一种方式。

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