贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 再不买房就晚了 中国四大地区楼市调控风声渐紧
再不买房就晚了 中国四大地区楼市调控风声渐紧

  在上个周末,以上海、深圳为首的诸多城市,先后出台楼市调控政策,欲给当前火热的楼市“降降温”。

  众所周知,在春节之后,以北上深为首的一线楼市就保持这量价齐升的火热态势,同时大有向二线城市传导的趋势,那么在上海、深圳、南京、武汉等城市接连实施调控之后,还有哪些城市及地区有可能会步调控的后尘呢?

  北京

  说到调控,大家的第一反应肯定会想到北京。上海和深圳大动作频出,北京怎么可能没有动静呢?

  其实,目前对于北京是否会实施调控大家看法不一,比如有专家就表示,与上海不同,北京并没有出现明显的投资需求升温迹象,新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。再者北京房地产市场本来就执行着全国最严的限购,基本上也没有放松过,甚至像通州这样的特殊区域还特殊对待,虽然房价也有上涨,但并不是最突出,特别是相比上海深圳的房价,涨幅还在可控和合理范围之内,所以调控的可能性很小。

  但发现,伴随着一线城市的调控政策,北京近期的调控流言也是风声四起,虽然不能排除炒作恐慌性心理的可能,但留言也绝非空穴来风。

  认为,北京作为首都城市,是我国政治、经济、文化的中心,在未来也必然是国家经济增长的核心动力。

  此外,作为我国的核心城市,会导致大量的人口流入,形成极高人才聚集效应,从而导致对住房需求的大量攀升,因此在未来一段时间甚至更长的时间内,只要需求大量存在,房价就必然还会上升实施限购政策也就仍然存在可能性。

  河北省环北京地区

  如果按照城市级别划分,河北的廊坊市可能也就是个三四线的小城市,但正是因为它邻近北京的区域优势,让这里房价一涨再涨,所以在这个区域面临的问题是,不必考虑去库存而是要不要实施限购。

  先举个例子让大家感受下,和北京距离最近的廊坊市燕郊镇的房价价三年涨价400%!在燕郊,受到京津冀协同发展和通州副中心这些利好的刺激,区域里的楼盘均价早已向两万五,甚至三万奔去。而自从去年通州实施限购之后,燕郊已经出现了捂盘惜售和无房可卖的情况。

  另一方面,近日有媒体报道,河北三河市、大厂回族自治县、香河县三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。虽然,政府官方已经站出来辟谣,但是伴随各地调控频出及流言传播,民众的恐慌性心理已经到达了顶点,未来环北京地区肯定会迎来一波销售的高峰,房价暴涨也将成为必然。在这种情况下,政府适时出台调控也就显得顺理成章。

  杭州

  上海楼市最严新政袭来,暂时抑制住了高歌猛进的房价,但对于投资客而言,又或许仍有别的选择。但随着,南京、苏州、宁波先后出台调控政策之后,可供选择的城市好像就只剩下杭州了。值得一提的是,杭州房价在2010年曾位居全国榜首。

  不过依据目前杭州楼市现状而言,市场仍然处于去库存阶段,预测政府在短期内不会出台针对市场过热的干预性措施。但需要注意,杭州一直是炒房客、投资者所青睐的城市,如果热钱快速流入,杭州房价近期出现过快上涨,政府也会有干预市场的政策储备,毕竟江浙沪那么多城市都限购了,下一个会不会是杭州,谁都说不好。

  厦门

  先给大家说个段子吧——厦门房价……

  如今厦门的房价涨幅速度,仅仅排在北上深之后,甚至有网友在网上戏称,厦门一环内的房价赶超新加坡,二环内直逼悉尼,已经处于赶超英美之势,达到了先进国家的水平。

  虽然只是戏称,但究其深层次原因,认为,厦门房价如今暴涨与土地供应短缺密不可分。

  从2012年开始,厦门的土地供应量与前几年相比持续萎缩,2015年之前在售的新房大多是2012年前的土地储备,而自从2015年宣布解除限购,新房供求矛盾日益突出,目前厦门新房库存只有6个月左右,下半年即将面临无新房可售、无新房可买的局面,自然会出现开发商涨价惜售的情况,二手房市场受到新房市场的刺激,再加上原本准备买新房需求的涌入,会进一步升温,从而形成新房、二手房交替追涨的局面。

  所以,为了抑制如今厦门房价疯狂上涨的石头,出台强有力的调控政策似乎也就成了唯一可行的手段。

       :房贷(fangdai123)

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市