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深圳发布楼市新政:二套房贷首付提至四成

在上海出台史上最严楼市调控措施后,3月25日晚间,深圳连夜发布楼市新政。非深户在深圳购房,社保缴满年限由1年提高至3年,首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由三成提高至四成,2年内有贷款记录的再买房首付也是四成。

相对温柔的调控

相比上海,深圳的调控政策显得更温柔,实际上,这些政策此前早已谣传多时,市级领导也多次表态要稳定房价,只是一直未见有实质性调控手段落地。

一位深圳规土委内部人士向记者透露,原本深圳市政府没计划出台楼市调控政策,因为受营改增的政策预期影响,以及深圳评估价从4月1日开始上调的预期,市场已经开始自发调整,成交量有所下滑,二手房市场放盘量增多,报价下调,因此深圳市在春节后已经拟定好的政策方案决定暂缓出台,仅打算由各种民间金融协会出面给楼市降温。

3月24日,受央行深圳分行的指导意见,深圳经济特区金融学会在3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,要求各银行在房贷上严查资金来源,拒绝“假离婚”贷款,并将在3月28日起执行该决议。

一个细节是,25日下午,深圳市政府召集各部门紧急开会,商讨调控细则,由秘书处通知媒体留好版面报道,但由于细则争执较大,直到当天晚上11点多,深圳市政府办公厅才发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),提出六项楼市调控措施,要求即日起执行。

其中,在信贷政策方面,规定对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成。

在限购政策方面,《意见》提出,深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

投资客抛盘现象增加

深圳调控政策对市场的突然袭击,让市场措手不及。3月25日晚间,位于龙华新区的潜龙公馆连夜非正式开盘,让租户提前选房,但据现场参与选房的购房者透露,选房与弃购的人几乎平分秋色,不少此前满足条件的人因为购房门槛提高而失去购房资格,但还有部分是因为看到调控措施出台,对市场调整的预期加强,观望心理开始加剧。

而在二手房市场,受调控传闻影响,从3月份开始,投资客抛盘现象增加,市场供应量增多,业主报价也开始下调,南山区豪宅出现报价降低200万的情况。

受此影响,临深片区的东莞、惠州市场房子再次出现滞销。

根据链家地产的数据,2015年深圳二手房购房人群中,深户比例占约7成,非深户只占3成,而有9成购房者申请房贷,平均贷款成熟是6.5成,位居全国第一。而深圳中院研究中心监测,投资者中非深户的比例在40%左右,在全市成交占比近一半。

据记者了解,不少资深投资客实际上在去年四季度已经开始出货,而接盘的大多是换房客,以及白领阶层短炒投资客,寄希望于一年半载内涨价卖出赚差价,且不少人是用过桥资金先将房子红本拿到手,再用房子抵押贷款,或者利用银行消费贷款来作为首付款,

深圳市房地产专业律师张茂荣认为,受利空政策影响,深圳市民心理预期变化,短期内房价可能止涨下跌,弃购现象将出现,之前打强制过户官司的和解率将增加。

3月26日上午,便有购房者向记者咨询,已经下了定金,且已网签,银行贷款审批已下来,能否违约,是否只损失定金。

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