贷款 贷款攻略 按时还款 买房时就打算提前还贷 选择等额本金还款法更合算
买房时就打算提前还贷 选择等额本金还款法更合算

等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

例如,申请的50万元、20年的商业房贷,年利率为4.90%。如果选择等额本息还款法,前5年累计还款额为196333.2元,其中归还本金为83471.94元,利息为112861.29元,大部分资金偿还的是利息。若选择等额本金还款法,前5年累计还款额为232442.72元,其中归还本金为124999.8元,利息为107442.72元。

可见,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。因此,如果买房时就打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

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