贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海:二套房“认房又认贷”落实 对购房者有何影响?
上海:二套房“认房又认贷”落实 对购房者有何影响?

有消息称,上海将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房。如果该政策落实了,对购房者有何影响?如果上海二套房真按“认房又认贷”的政策,对购房者的影响会在两个方面体现:

1.利率

按照上海现行房贷政策规定,若购房者名下有一套房且贷款已结清,再次贷款买房,将按照首套房贷政策执行。也就是说,在首套房贷款结清的情况下,再次贷款买房,房贷利率可以享受折扣优惠。但是,若按照“认房又认贷”的政策执行,再贷款买房,利率将上浮10%。

2.首付

若按照“认房又认贷”的政策执行,购房者再贷款买房首付比例最低为七成。举例来说,假设张先生名下有一套房,现在想再买一套价值100万的房子,若按照首套房政策执行,首付三成(即:贷款70万);若按照“认房认贷”的政策执行,张先生再贷款买房算二套,那么首付最低七成(即贷款30万)。虽然首付提高,可以适当降低房贷利息,但也无疑中增大了购房者的购房压力。

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