贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2016年北上广深限购政策和购房首付比例
2016年北上广深限购政策和购房首付比例

  3月25日上午,上海出台楼市调控新政,规定非本市户籍居民家庭购房,需连续5年及以上缴纳社保或个税;二套房首付方面,购买普通住房的首付比例不低于50%,非普通住房则不低于70%。

        3月25日晚间,深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年;对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

        至此,2016年北上广深限购政策和购房首付比例分别是怎样的呢?一起来看看吧!

  一、北京

        1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

  (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;

  (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

         2、 暂停在北京市向其售房的情况:

  (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  二、上海

        1、在上海限购1套住房的情况:

  (1)上海户籍市民在上海已经拥有1套住房的;

  (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

         2、暂停在上海市向其售房的情况:

  (1) 已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (2) 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

        三、广州

        1、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)

  (1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;

  (2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。

        2、非本市户籍居民家庭

  只能在本市购买1套商品住房,且办理房地产转移登记时必须提供:

  (1)购房人户口簿;

  (2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件,并出具原件核对);

  (3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明(原件)。

  未能提供上述材料的,限制购买商品住房。

  拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。

  四、深圳

       1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房

  2、非本市户籍居民家庭

  能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

  暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

      以上是北上广深四个城市最新限购政策,下面一张图便可看清四个城市最新购房资格和首付比例情况:

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