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房贷提前还居然要罚款?

近日,朋友圈上一则“提前还房贷可能被罚款”的消息引来很多人的关注。不少房奴表示不解,为什么提前还钱银行还“不乐意”,这则消息是否属实呢?想要提前 还款还真不是那么简单的事。

能否提前还?

房贷是否能够提前还贷还是要看银行的,某银行贷款中心的客服表示:“能否提前还房贷的条件,均按照合同约定来执行,贷款人需要在办理网点提出书面申请,由于审批需要一定的时间,所以建议大家提前申请。违约金按照合同约定收取,最高为6个月的利息。均不涉及调整利率。”据了解,提前还房贷不仅各家银行的规定不同,同一家银行各支行的规定也是有所差异的。

因此建议打算提前还款的朋友先认真查看一下自家房贷合同中是如何说明的。部分贷款合同明确规定:合同规定自合同签定起三年内不得提前还款,三年后可到柜台书面申请提前还款。

如何提前还?

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念“实质性的提前还款”。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在半年到3年内,借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

目前商业银行对提前还款的处理方式还真是各有不同。一种是无论何时还款,不收取违约金;一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。如工商银行(行情601398,买入)一年以内不支持提前还款,一年以上没有违约金。交通银行(行情601328,买入)一年内不允许提前还款,一年后方可,但提前还款金额至少为每月还款额的6倍 。正常还款达到一定次数之后,可提前还款,并不收取违约金。

提前还贷是否划算?

关于提前还款将收取违约金,计算的方式有所差异,有的以本金的百分比计算,有的加若干个月份的利息。所以说,提前还房贷会被罚款也是有可能的。

那么提前还房贷都是划算的吗?当然不是,这就需要视具体情况而定了,建议大家如果有提前还房贷的打算,那么在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通,提前的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。

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