贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 积蓄不够交首付,攒钱买房,你等得起吗?
积蓄不够交首付,攒钱买房,你等得起吗?

  “每天攒一块钱,几年之后我就买得起N97了。”

  上学的时候,有个同学这样憧憬着美好的未来。当然,不用我说,你也知道,这位同学一辈子都没用上当年的诺基亚智能机机皇N97。倒不是他没攒够钱,而是几年之后,N97已经落伍了,苹果、三星的产品早就比诺基亚N97价格更高,性能更好。最后,这位同学工作了,有了收入,就多拿点钱买了苹果。

  买房人也面临同样的困境:现在积蓄比较少,只能买一套位置偏远面积小的房子,所以想攒钱,等积蓄足够了买个好点大点的房子。但是,房价也在涨,几年之后,积蓄是多了,而原先看好的房子早就不是那个价格了。

  真是纠结死了:是不管积蓄有多少,现在就买房好;还是先攒钱,积蓄够多再买房好?

居民存款追不上房价

  国家统计局的资料显示,截至2015年末,中国大陆总人口137462万人,平均每人存款39724.65元。2014年末的人均存款则是36737.59元。一年的人均存款增长率是8.1%。根据国家统计局的全国房地产销售额与销售面积,2015年全国房价上涨了7.4%。从增长比例上看,存款比房价涨得快。但是,人均存款只有4万元左右,人均存款增加额仅为2988元,还不到3000元。而一套房子,少则几十万,多则上千万,一年涨价几万块都不是事儿。房价上涨金额要远远高于存款涨幅!

  再看各城市平均存款。

  在这些城市中,北京的人均存款是最高的,12万多。但这远远不够在北京买房交首付的。我们知道,除了存款,居民可变现财富还包括股票、基金、理财产品等。这些加起来有多少呢?据《中国家庭金融调查报告》数据显示,中国人的家庭金融资产中,银行存款比例最高,为57.75%;现金其次,占17.93%;股票第三,占15.45%;基金为4.09%;银行理财产品占2.43%。

  根据存款占比57.75%,可以估算出各地居民平均财富。

四个城市居民财富不够交首付

  把这些财富全部用来交首付,够不够呢?假设夫妻二人以各地平均房价,购买一套80平方米的房子,各地所需首付如下:

  北京、上海、广州、厦门不够付首付,青岛、杭州、武汉、长沙付过首付还有剩余。让人悲哀的是,北京、上海、广州、厦门的房价上涨速度也非常快。这就表示,在这四个城市,你现在买不起房,想攒钱等过几年买房,是不可能的,因为如果房价保持现在的涨速,你攒钱的速度追不上房价!

  在这些财富积累赶不上房价的城市,你等不起。建议,买房别贪心,不要追求一步到位,要一步一步慢慢来。你可以先在远郊买一个小户型房子住着。这些城市房价过几年肯定还是在涨的。几年之后,你的收入更多了,把小户型的房子卖掉,又能赚一笔钱,那时再买一套更好的房子。

花光积蓄买房划算吗?

  在大部分城市,居民的财富是够交首付的。能不能还上月供,这是后话,咱们后面再说。把大部分积蓄用来买房,划算吗?

  从投资的角度看,因为中国经济总体发展良好,房价还是上涨空间,买房不会吃亏。你看,即使现在三四线库存量巨大,但房价没降。如果投资股市呢?2008年之后,指望股市赚钱就是白日做梦,甚至有时还会猛跌,让人提心吊胆。P2P理财风险也比较大。银行保本基金收益又太低。所以,把积蓄拿出来买房,也是无奈之举。

  在大部分城市,如果你拥有平均财富、买平均价格的小户型房子,积蓄还会有剩余。如果你想买更好一点的房子,为此花光积蓄,合适吗?

  这要从你的需求和自身条件分析。如果你有不可调和的住房需求,如家里人口多、子女上学需要等,花光积蓄未尝不可。但是,如果你面临父母有健康隐患,子女要上大学开销加大等问题,以后花钱的时候还很多,手头一点儿积蓄没有,生活会非常被动。一旦遇到急需用钱的时候,那就万般无奈了。到那时,要是借不到钱,你还能卖房吗?所以,想清楚未来长期的家庭规划,对你花多少积蓄买房至关重要。

  更好更大的房子,的确能让你心情更好、更有面子。而更丰厚的现金积蓄,也能让你生活底气更足、压力更小。做人呐,最重要的是开心。怎样最开心,还是只有你自己知道。另外,建议,兼顾开源节流:生活在中,避免不必要的铺张浪费;工作上,寻求更好的发展机会,赚更多钱。

微信公众号:房贷()

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市