贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 李克强对楼市发声:避免大幅波动!
李克强对楼市发声:避免大幅波动!

  3月24日,国务院总理李克强出席博鳌亚洲论坛2016年年会,对房地产市场他表示,房地产去库存与棚户区改造货币化结合起来,保障人民的住房需求。要因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,避免房地产市场出现大幅波动。

  在前不久召开的全国两会的总理记者会上,李克强并未对房地产市场作出表态。

  为推进房地产去库存,政策不断推出房地产利好消息。近期营改增试点实施办法中明确,营改增或将取消非普通性住宅和普通住宅之分。然而,一线城市房价屡创新高。为针对近期疯狂过热的楼市,上海近期将出台新政进行调控,包括对首套房的认定从严,非普通二套房首付比升至70%,对非上海户籍人士提高限购门槛,要求银行不得进行利率竞争,严格执行既有利率优惠规定。多家银行已在部署相关任务。深圳也发文严禁众筹炒房,因其涉嫌非法集资、规避监管,容易引发维权事件和金融风险。深圳楼市高杠杆清理运动由此展开,相关企业将受一定打击。

  春节后包括三线城市在内的房地产市场呈现量价齐升的势头。但城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。

  根据易居研究院报告,截至2016年2月底,35个城市新建商品住宅的库存规模已连续5个月环比下跌、连续7个月同比下跌。苏州、南京、合肥、深圳等城市应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。

  中金公司首席经济学家梁红表示,房价快速上涨可能会加速城市间房地产政策的分化(一些城市的地产政策可能有所收紧)。虽然本轮房价上涨周期中,一线城市一直未取消限购等行政调控措施,但房价涨幅反而最大,这反映出一线城市住房供应一直偏紧。具体而言,特大型城市的住房供应长期无法满足人口聚集这一经济发展规律带来的旺盛需求。可以注意到,由于房价大幅上涨,深圳和苏州等城市已经出台政策帮房市“降温”。往前看,可能在更多库存下降较快的城市看到与增加住房土地供给有关的调控政策。

  兴业证券研报表示,房地产政策走向分化。近期,房地产政策出现全局性放松,而一线城市出现有保有压的对冲型政策组合,以促进房价温和上涨。

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