贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二线的300万,一线的1000万,买房选哪里?
二线的300万,一线的1000万,买房选哪里?

  苹果推出了iPhoneSE“小苹果”,问题来了,你会买plus还是“小苹果”?大和小的选择难题,在买房时也会出现:假设你现在有300万,有两处房产供你选择,一处是二线城市的别墅,300平方米,总价300万,可全款购买;一处是一线城市的学区房,100平米,总价1000万,你需要贷款700万。

  这两套房子,你买一套,你的情敌买另一套,你买哪套,才能让姑娘嫁给你呢?

姑娘愿意住在破旧学区房吗?

  “300万的现金能撬动1000万的杠杆,国家的钱,不借就太可惜了,买!”一定有人这样想。账面上看,一线城市的学区房比二线的别墅更值钱,似乎能证明你更有钱,但请注意,女孩愿意跟你住在那里吗?

  一线城市学区房,每平方米10万元,显然是城中心的又旧又破的房子。问题来了,买下这房子,你住不住?若是单纯地为了投资升值,你已经花光了300万首付,虽说国家给你出了700万,但你还是要还的嘛。每月还要还房贷,资金不够再买下另一套房子了。所以,你若不住这里,就只好租房子了。一线城市的租金有多高,咱们都清楚。而你还要陪女友吃喝玩乐,现金流吃紧,生活压力可不小啊。你若不租房子,住在学区房,问题又来了:这种房子可能存在户型设计不合理、车位不足、出入交通拥堵、物业管理混乱等问题,你能忍吗?姑娘能忍吗?

  所以说,看似占了国家的便宜,但为了占这个便宜,你损失的可能也很多。这就好像超市满额换购:买了满100元的商品,就有资格加10块钱换购某种原价20元的东西。似乎,能用10元换20元,这资格不用就浪费了,太可惜,但实际上,对你来说,它可能只值2元。

  从投资的角度看,要不要“薅社会主义羊毛”,还是要看你需不需要,别光为了“薅羊毛”而“薅羊毛”。如果你有子女上学的需要,那这个学区房才可能比较值。若为了投资升值,学区房的潜力是有的,但那要在你几年后卖出的时候才能变现。一旦未来学区划分有变化、学校搬迁,你就亏了。

  这些还都不是问题核心。而最重要的是,站在姑娘的立场看,房子的价值只是账面上的,你交首付、你贷款,跟她一毛钱关系都没有,但你为了还房贷,花在她身上的钱必然少了,她还要忍受居住的种种不便。而结婚后,是否养小孩,把小孩送到哪里去上学,都还是个未知数。你说,姑娘会跟你在一起吗?

全款买别墅可能是真土豪?

  如果你能在二线城市毫不犹豫地全款买下别墅,那可就不一样了。生活品质上,比一线的学区房有极大的提高:物业管理服务肯定棒棒的,小区环境没得挑剔,私密性强没有邻居打扰。重要的是,没有房贷压力,你和姑娘该吃吃该玩玩,随便花,有钱任性!不过,别墅的物业管理费肯定更高。

  账面上看,你只有一套300万的房子,不如买一线学区房价值高,但你的现金流非常充裕。现在婚姻法保护婚前财产,人家根本不可能图你的房子,姑娘在意的是生活质量,享受现在。买二线的别墅,免去了交通拥堵、空气污染的烦恼,获得了豪华、舒适的生活,这才能赢得姑娘的芳心啊!

  买房,你可能还要考察升值潜力。不过别太担心,当前中国楼市的风险主要集中在三四线城市。二线的高端住宅仍属于稀缺商品,随着有钱人越来越多,别墅的价格下跌可能性不大。

  当然,我们忽略了一线和二线的工作收入差距。一线的工资很可能高于二线,即使二线物价水平稍微低一些,但也弥补不了工资的差距。所以说,如果你和姑娘是想再打拼几年,多赚钱,愿意忍受暂时生活的不便,可以选择去一线城市;如果想过得更轻松一点,就去二线过土豪生活吧!

  终于,你下定决定买了一套。结果,姑娘说:“我要选我爱的人,有没有房子都无所谓。”生活,充满惊喜!

  微信公众号:房贷()

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