贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 独生子女继承不了父母房产?得知真相被惊呆
独生子女继承不了父母房产?得知真相被惊呆

  这几天,一则普法长帖在网上热传--《父母去世后,房屋肯定属于独生子女吗?结论惊呆了宝宝》。

  独生子女继承不了父母房产?

  网帖讲述了杭州姑娘小丽遭遇的难题: 

  父母先后过世,在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子。此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想去过户,却在房管局遭拒,在公证处碰壁。

  有律师分析并推算后认为,“小丽理论上最终获得的房产继承份额是7/8”。律师还呼吁:“父母生前应立个遗嘱,给子女省事。”

  案例回放

  小丽的女儿快上幼儿园了,因为父母留下的这套房产学区较好,就想把它过户到自己名下,再把自己和女儿户口迁到房子里去。

  没想到,小丽拿着房产证和父母死亡证明去过户时,房管局却说,仅凭这些材料没法办过户手续,小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书。

  小丽去了公证处,结果“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证”。小丽说,“我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们”?

  为什么作为独生子女的小丽,没法顺利过户父母留下的房产?

  理论分析

  有律师一步步从理论上分析:

  1.这套房产是小丽父母的婚内共同财产,父亲去世后,1/2房产归母亲,剩余1/2房产属父亲遗产,由母亲、小丽和奶奶(爷爷先于父亲去世)三人平分,母亲因此共分得2/3房产,小丽和奶奶各分得1/6房产。

  2.奶奶过世后,属于奶奶的1/6房产由小丽父亲四兄弟姐妹转继承,每人可分得1/24房产,因小丽大伯和父亲先于奶奶过世,由晚辈直系血亲代位继承,小丽因此再获1/24房产……

  3.小丽母亲现在过世,只有她一个继承人(小丽外公外婆早已去世),母亲的财产全由小丽继承,小丽因此又获2/3房产。

  综上,小丽共获得1/6+1/24+2/3=7/8的房产。

  其实,小丽这样的家庭结构,和大部分人的家庭结构都很相似。小丽父母的做法,也是大多数父母现在通行的做法。律师只是计算了理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。

  律师因此在网帖中呼吁:“这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱,也是给子女省事。”

  专家意见

  南京师范大学法学院副教授赵莉认为:

  该案的核心问题是拖得太久导致的,而不是立遗嘱与否的问题。

  一方面,遗嘱继承实现起来并不比法定继承容易。

  即使小丽父亲立了遗嘱,小丽拖这么长时间继承,程序上也会出现要找到众多法定继承人的问题。因为

  我国缺少遗嘱检证(指对遗嘱真伪、是否是最后或唯一的一份遗嘱等进行确认)的规定,实践中,不论是因纠纷去法院还是无纠纷去办公证,都要查清法定继承人的。

  那公证过的遗嘱是不是就不会这么麻烦?

  也不能一概而论,因为,如果法定继承人中的一个人质疑该公证遗嘱,发生纠纷,还是要找齐所有的法定继承人。

  所以提醒大家:在继承发生后,要根据自己的情况尽快完成继承手续。

  另一方面,独生子女本来就不一定是唯一继承人。

  小丽继承父母房屋遗产案例,之所以变得复杂,父亲生前没有遗嘱只是一个方面的原因,核心的原因是在她父亲过世后没有及时处理遗产继承手续,以致于此后因奶奶的过世发生转继承而引起,另外,小丽的外公外婆在小丽的母亲之前已经过世,否则按照同样的道理,还得牵涉到母亲的兄弟姐妹。

  小丽如果在父亲过世后及时处理父亲的遗产,或者征询奶奶的意见,在奶奶同意放弃继承的前提下让奶奶单独先做个放弃继承的声明手续,就相当于切断了奶奶的继承权往后延伸的可能性,就能避免后面遭遇的种种麻烦。

  因此也给有小丽类似情况的市民朋友提个醒:

  遗产继承要及时处理,千万不要误以为自己是独生子女就一定简单。即使有遗嘱,也不一定就能简单处理,如果拖得时间长,问题就会更复杂。

       :房贷(fangdai123)

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