贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市去库存大军来了 山东22天2千多农民工贷款买房
楼市去库存大军来了 山东22天2千多农民工贷款买房

  近日,山东省住建厅、省金融办、省农行下发《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》(以下简称“通知”)。山东省农行相关负责人告诉齐鲁壹点记者,自2月24日在泰安市放出山东省首笔贷款,到3月16日短短的22天,山东省(不含青岛)已发放“农民安家贷”6.36亿元,为2196个农民家庭圆了城市安家梦。

  可按季、半年或按年还款

  农行山东省分行个人贷款业务部负责人介绍,产品进行了创新,“针对大部分农民无法提供收入证明书的难题,设定了符合农民特点的收入认定方式。针对农民收入的季节性特点,除按月外,增加了按季、半年或按年的灵活还款方式。这些措施,满足了一大批农民进城购房的刚需,有利于扩大住房有效需求,促进了二三线城市和县城房地产市场的去库存。”

  根据通知,有雇主的,提供雇主开具的收入证明书;无雇主或无法出具收入证明书的,提供收入声明,并提供近期银行收入流水进行佐证;无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的,可由符合条件的融资担保机构,追加提供全程连带责任保证担保。

  26岁的张强(化名)是泰安农民,租房在城里打工,因为结婚,婚房提上日程,起初他贷款购房没有银行批准。“因为我不是在企业正式工作的,只是农民工,没有详细的工资流水。”张强说,春节后,他在几家楼盘看房时,农行工作人员对其推介“农民安家贷”产品,帮助他实现了进城购房的梦想。

  农行泰安分行个贷经营管理中心经理魏建新介绍,到3月中旬,该行有100多笔贷款已发放或通过审核正在安排放款。其中,泰安市区约占三成,所辖各县(县级市)占七成。并且,这100多笔“农民安家贷”全部是用于购买首套房,面向的是真正的刚需。“20多岁、在城市务工的年轻人,用来作为婚房的占了大多数。”

  “泰安地区申请这类贷款的农民增长非常快,很受欢迎。”农行工作人员介绍。

  银行将组织团购优质楼盘

  早前,山东省住建厅厅长王玉志表示,“部分农民因子女教育、青年结婚、医疗养老等原因要进城,购房潜力大。”记者注意到,通知是根据《中国农业银行关于做好支持农民进城购房信贷业务的通知》(农银发[2016]2号)等制定的。据《湖南日报》报道,湖南也下发了类似通知,内容与山东相差不大。

  通知规定,“农民安家贷”首付款比例及利率按照现行个人住房贷款的政策执行,首付款比例最低可执行20%,首付款比例达到30%及以上的客户,可执行0.9倍基准利率优惠。对区域内竞争性楼盘购房客户、评分较高的优质客户等情况,经农行审批可执行更加优惠的利率。

  通知还规定,省农行将组织开展专项营销活动,积极推荐农民优惠购买、团购优质楼盘。各级房地产主管部门要协调辖区内房地产开发企业,相应推出支持进城农民购房专享优惠,配合农行有针对性地组织开展营销活动,扩大“农民安家贷”产品的影响力。相应担保机构要积极受理农民担保申请,简化手续,降低收费,为农民提供高效服务。农行要优化业务流程,严格落实限时办结制,原则上受理申请两个工作日内明确答复客户,五个工作日内放款。

  通知规定,各级房地产主管部门要加强房地产市场监测,保持与农行信息沟通,重点推荐在经济发展状况较好、农民进城购房需求较大、房价总体合理且波动较小的区域开展业务,防范市场风险。各级农行要加强房地产开发企业资金来源、投向情况和楼盘销售价格合理性调查,重点防范项目完工风险和价格虚高风险。对不良贷款大幅上升、出现系统性风险的区域,银政双方要会商分析原因,及时改进,促进业务可持续发展。

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