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贷款买房如何确定贷款期限

虽然贷款买房已成主流,但很多购房者在选择贷款期限的时候,不知道如何确定,这种情况下笔者建议你从以下几个方面考虑:

1.月供与家庭收入的比例

确定贷款期限的时候,借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例,如果这一比例过高,则会影响家庭的其他开支。所以,笔者的建议是,月供占比较大,可以适当延长贷款期限,从而减轻月还款压力;如果月供占比小,可以考虑适当缩短贷款期限。

2.贷款利率

除了考虑月供与月收入的比例以外,还要注意房贷利率,因为它不是固定不变的,若遇到央行调整利息,房贷基准利率也会随之变动。但是,如果你申请房贷的时候,刚好处于降息期,月供比较小,可以适当缩短贷款期限;如果央行加息,月供随之增加,可以通过提前还款来调整贷款期限。

3.年龄

一般来说,借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说,借款人年龄越小,可以选择的贷款期限越长;年龄越大,可以选择的贷款期限就越短。

4.房龄

据悉,房屋房龄越大,可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小,可获得的贷款期限越长。所以,大家申请房贷的时候,也要考虑所购房屋房龄问题。

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