贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 当高房价遇到下岗潮 还能不能用公积金贷款买房了?
当高房价遇到下岗潮 还能不能用公积金贷款买房了?

  从去年开始,一直在传言第二轮下岗潮即将到来,暂且不说这消息是否属实,通常失业人员在下岗后公积金会断缴,而高房价下,低利率的公积金相对能节省购房成本。假如高房价下遭遇失业,这种情况下,还能不能使用公积金贷款买房了?

  我们先来看一下公积金贷款的要求吧:

  以北京为例:

  (一)购政策性住房的借款:

  1.建立住房公积金账户>=12个月.

  2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金。

  3.申请贷款时处于缴存状态。

  (二)购非政策性住房:

  1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金.

  2.申请贷款时处于缴存状态。

  各地公积金贷款申请条件不同,但基本都是要求要连续足额缴存规定的月数,并且在申请贷款时,公积金账户处于缴存状态才行。估计该有人问,自己补缴行不行?

  在这提醒大家:有些地方规定按月连续缴存,但不包括补缴部分,因此失业公积金断缴后基本上是不能申请公积金贷款购房的。如果失业后选择自己继续缴纳公积金,通常是不影响申请公积金贷款的,各地的规定不同,具体最好咨询当地公积金管理中心。

  此外,下岗失业后以下4种情况可提取住房公积金:

  1、下岗失业男性年满50周岁、女性年满45周岁,无重新就业的,可凭失业证、身份证、公积金存折申请提取本人的住房公积金。

  2、农村户籍或非本市行政区域户籍且与单位解除劳动合同,未重新就业的,可凭本人失业证(或解除劳动合同书)、身份证、户籍证明、公积金存折申请提取本人的住房公积金。

  3、破产企业的下岗失业人员连续两年未重新就业的,可凭失业证、企业破产文件、身份证、公积金存折申请提取本人的住房公积金。

  4、完全丧失劳动能力并与单位解除劳动合同的,可凭失业证(或解除劳动合同书)、劳动能力鉴定证明或残疾证、身份证、公积金存折申请提取本人的住房公积金。

  总结:如果失业后,很快又找到了新工作,可以继续缴纳公积金,防止断缴,注意要是工作地点换到不同城市,最好办理公积金账户转移。如果不想继续缴纳,可以根据以上几种要求,结合自身实际情况选择提取公积金。建议不能使用公积金贷款的人可申请商贷,然后提取公积金冲抵房贷月供,适当地减轻一些购房压力。

:房贷(fangdai123)

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