贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 揭秘不为人知的炒房黑幕 月收益顶白领10年年薪
揭秘不为人知的炒房黑幕 月收益顶白领10年年薪

  随着楼市的火爆,“炒房团”这个被淡忘已久的群体又逐渐进入大众的视线,最近炒得比较火的是众筹买房、中介垄断包销和明里买房暗里骗贷行资金外流之实的炒房模式,其实还有一种炒房模式鲜为人知,却一直在我们身边发生,我们可以称之为炒房B模式。

  我们以燕郊卖房为例,来揭秘这种炒房B模式是如何操作的。

  小王在燕郊有一套总价85万的两居室,近期打算卖掉,然后在北京买房,为了办理手续简单,要求买家全款购买。双方顺利签订了购房合同,并且支付了房屋全款。由于小王在北京工作,往返燕郊不方便,而缴费、过户等各种手续繁杂,于是小刘提出可以让小王出具一份委托书,并到公证处公证,凡是需要小王本人去办的手续,小刘可以拿着公证过的委托书代小王办,省去了小王的时间。但是实际上,小刘并不是真正要买房,而是买了小王的委托权,在过户以前就把房子卖给了第三人小李,然后小刘拿着小王的委托书把房子过户给小李,小李才是最终的购买人,小刘只是通过这种方式转卖,从中赚取卖房差额。

  看到这里,也许有人要问,小编你傻,这么容易操作的事情,岂不是人人都可以炒房了。其实,你说对了一半。另外一半的现实情况是这样的:你先得有全款买下房子的资金;你还得有时间和精力去跑这些手续;最关键的,你得知晓所有的房产交易流程,在任何一个环节都不能露出马脚。显然,这不是一个房地产交易小白能够做到的,甚至都不是一个人能够操作到位的,中间涉及到一个利益链条。

  下面,我们就来分析,到底什么人在幕后操作?资金从哪里来?

  炒房操作者是什么人?

  炒房B模式的操作者通常都是有组织的团体,分工明确,有钱的提供钱,有资源的提供资源,其中不乏有房产中介的人配合。这不禁让人想起深圳的炒房现象,在深圳,有钱的投资者聚集到一起,与中介联络好,包圆一个区域的房源,一旦发现小区有房子挂牌,投资客就联手拿下,直到把小区所有可售房源收入囊中形成“垄断”,以此取得定价权。然后几个投资客会互相卖几套,将房价炒高,再每隔几天放出一套房子,制造“物以稀为贵”的假象,之后有多个中介同时放盘,让购房者相互竞价,投资客们从中赚取高溢价。

  炒房B模式与深圳炒房模式类似,有钱的投资客前期先把周边房价炒高,然后互相充当小刘和小王的角色,将房子倒卖给真正的购房人小李。

  实际上,这类炒房团已经潜伏了许久,股市的惨淡使他们选择投资收益更稳定的房产,而靠收取租金的长线投资方式已经不能满足他们的需求,加之楼市政策不断趋于宽松,购房需求被释放,炒房团正是抓住了购房人买涨不买跌的心理,自导自演一部部房屋买卖大片,靠倒卖房产赚钱。

  资金从哪里来?

  虽然上文中小刘是全款购买小王的房子,但是其购房资金来源却有很多种可能,可以是几个炒房人众筹,凑钱以小刘的名义买房,也可以是向P2P平台借的钱,还有一种的方法就是上面说的有钱的投资客提供充足的资金,由房屋中介充当小刘的角色,因为中介掌握着包括房源、客源在内的各种重要资源,操作起来更是轻车熟路,而小王的角色可以是投资客,也可以是普通卖房人,只要有资金,有房源,有委托书,操作起来并不是难事。

  倒买倒卖,短期收益惊人

  炒房B模式,实质上就是一种倒买倒卖的行为,拿到房源直接倒卖给第三个人。因为政策规定,个人转卖二手房,不满2年要缴营业税,税率为评估价的5.6%,不满5年要缴个人所得税,税率为房屋升值部分的20%。而这种倒卖行为,等于省去了房屋满2年免除营业税、满5年免除个人所得税的时间成本,且将房屋的两次过户、缴税合并为一次,如果是在一线城市,还巧妙地躲过了限购政策。最为重要的,还是这种炒房投资收益惊人,通过将房子转卖给第三人的方式,可以赚取房价增值差额。在房价飞涨的一线城市,按照一天涨10万计算,一周一套房子就能赚70万!一个月操纵4套,一个月就能赚240万!相当于一个中等白领10年的工资!可以说油水肥亮的扎眼!难怪幕后操作者们忙的不亦乐乎。这些炒房客混迹于改善型购房人群中,造成部分买房人的恐慌心理,对房价上涨起到推波助澜的作用。

  真正的购房第三人会承担风险吗?

  你以为炒房客只是自己赚到钱,同时抬高了房价。其实,还有一个与购房人切身相关的问题,需要提醒广大购房者注意。就炒房B模式的操作方式来看,虽然小刘持有小王开具的房产交易委托书,但是一旦出现意外,比如小王不卖房了,或者与小刘一起众筹买房的人不同意卖房,小李将陷入讨要定金、首付的多角纠纷中,劳神耗力。总之无论是房价上涨,还是到最后交易出现问题,受害人往往是真正要买房子的普通人。

  讲到这里,或许你已经恨得牙根痒痒,想要立即揪出这拨硕鼠,绳之以法,以泄心头之愤了吧。但是,我要告诉你,不是那么容易,正因为他们的操作手法相当隐秘,各项流程都走得正当、规范,想要发现和整治其实不那么容易。

  但是,作为购房人,你只需要做到一点,即非真实房主本人签字坚决不买,就可以让这些炒房客无空可钻,无钱可赚。

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