贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 海南部分房企“密谋”涨价?省住建厅:冒险举动
海南部分房企“密谋”涨价?省住建厅:冒险举动

  在深圳、北京、上海等国内一线城市楼市火爆、房价持续上涨的态势下,作为三线城市的海口等地,房地产开发商正在悄然酝酿着一场“涨价计划”。这个被业界称之为“密谋”的涨价,从春节后已经在海南楼市广为流传。

  中国房地产报记者从当地多个楼盘项目获悉,有些楼盘已经开始提价,有些楼盘的决策层已进行紧急开会讨论,并形成了“涨价”会议纪要。

  海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人告诉中国房地产报记者,该厅也已注意到相关情况,提价的楼盘大多数涨幅在10%左右,“但涨价归涨价,房子还是要卖得出去才算”。

  海南房地产市场研究与分析师钟秋棠也向记者表示,海南省政府出台“两个暂停”新政,其目的是去库存和进行产业转型,并不是让商品房涨价,海南部分楼盘相继提价只是一厢情愿,海南房价当前还是处于低谷期,无暴涨因素和趋势。

       内部文件明文提价

  最近在海南房地产业界微信朋友圈广为流传楼市“涨价”的论调。而这一说法已经得到了中国房地产报记者证实。

  中国房地产报记者拿到了一份海南某房地产企业电子版的《2016年第二次董事会会议纪要》。该会议纪要称,鉴于近期国家及海南房地产利好政策频频出台,尤其是海南限制出让新的住宅用地、限制新的项目规划报建后,房地产市场突变,量价齐升,董事会全体成员经过在海南多个房地产项目实地考察,召开董事会紧急会议,决定对公司旗下的可售楼盘进行提价。

  该会议纪要显示,该公司董事会全体成员从3月1日至3月3日自南至北,实地考察了三亚、陵水、文昌、琼海、海口、澄迈等多个房地产项目之后,召开董事会紧急会议。

  该会议纪要明文提到“建议该公司一在建的别墅、公寓等楼盘项目立即封顶,公寓价格上涨30%至40%,售价7800元至8500元/平方米;别墅价格上调50%至70%,售价12000元至18000元/平方米。”

  中国房地产报记者也与该楼盘项目一高层取得联系,就这份流传在微信朋友圈的“会议纪要”进行求证。该人士向记者证实,上述内容属实,但究竟什么时候涨,涨多少,目前尚未确定。

  中国房地产报记者了解到,除了上述房企酝酿楼盘提价外,海南当地至少有10余家楼盘项目以公司内部文件的形式,明确提出在售商品房提价。涨价从3月1日、5日、10日、25日等开始,涨价幅度在5%~15%不等。

       海南多地楼盘有调价计划

  中国房地产报记者调查发现,海口、三亚、琼海、澄迈等10余个楼盘均已调价或正有调价计划。

  在海口市椰海大道一大型在建楼盘项目,销售人员张小姐告诉记者,公司总部已经给海南分公司发文,拟对待销商品房统一提价,称集团公司已经明确统一提价5%,提价起始日期为3月15日。

  在三亚某楼盘项目副总经理签发的一份《紧急通知》中,决定该楼盘商品房销售价格每平方米上调300元,上调日期从3月1日开始。据了解,该楼盘涨价的原因,是“鉴于海南促进房地产去库存的利好政策层出不穷,三亚房地产度假市场销售转暖”,以及该项目“提前完成卓越销售目标的佳绩”,同时结合可销售房源呈现短缺局面。

  位于海南省陵水县香水湾一楼盘,也从3月1日开始调价,该项目2号、3号楼未售房源价格上调5%,6号楼全部未售房源价格上调10%。

  而陵水县清水湾另一别墅项目,从3月1日起,在现行销售价格基础上每套提高5%,即每套别墅上涨约20万~30万元。中国房地产报记者了解到,在去年年底,该房地产项目曾向外界大力推销,购房者只要认筹交5万元订金,就可以抵20万元房款。

  中国房地产报记者从10余个楼盘走访咨询了解到,涨价成为当前海南房企共同最关心的话题。而涨幅多少,什么时候开始涨,完全由开发商自行决定。上述楼盘中,除了一家楼盘营销人员表示尚未有涨价的打算外,其他楼盘均表示已经提价或者正准备提价,最高涨幅在70%。

    “房企跟风涨价是冒险的举动”

  今年2月份全国百城房价排行榜中,海南三亚以18628元/平方米的住宅均价,名列第五位;省会城市海口以9224元/平方米的住宅均价,名列榜单的第21位。而在当月全国房价环比跌幅前十名中,海口市以环比跌2.78%名列榜首。

  而在上述受访房企中,有企业称“海南房产量价齐升已十分明显,考察的楼盘近期都普遍上涨15%到30%,而且还在快速上升之中”。

  海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人向中国房地产报记者介绍,该厅相关部门已经注意到了海南楼市涨价的情况,掌握的情况是“涨幅在10%左右”。该负责人分析,海南楼市在近期相继出现涨价情况,可能是部分开发商对中央出台对楼市的相关利好政策及海南“两个暂停”新政的片面理解。

  钟秋棠表示,目前海南迎来传统的旅游和刚需交汇的大旺季,部分项目出现供不应求的现象,市场上涨价声音大的项目多为在售房源较少,或者是认筹入市的项目。

  “开发商纷纷抛出房价上涨举动,也是在试探市场,看市场及消费者是怎样的一种反应。开发商这样盲目跟风提价,不仅不利于海南房地产去库存,对房企本身也是一个冒险的举动。”

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