贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 平安银行重启房贷业务 将投入更多资源重返市场
平安银行重启房贷业务 将投入更多资源重返市场

持续数年收缩存量规模之后,平安银行打算重回住房按揭贷款市场,并计划投入更多资源开展业务。

“众多政策的出台,短期整个住房按揭业务量都会提升,今年会投入更多资源开展房贷业务。”3月10日,在平安银行2015年业绩新闻发布会上,平安银行副行长蔡丽凤表示。

重返房贷市场,也是平安银行零售业务调整结构的举措之一。2015年,平安银行小企业业务中的经营性贷款,同比下降超过8%。发布会上,平安银行行长邵平表示,小企业业务找到了自身发展模式,特别是结构进行了调整,但在经济下行时期,不能发展过快。

房贷业务今年投入更多资源

最近几年,随着新战略的持续推进,平安银行逐步收缩房贷业务。最近两三年时间里,其房贷规模不但没有增加,反而出现持续下降。即便在去年一线城市房价强劲上涨的情况下,该行仍在缩小房贷业务规模。

2015年年报显示,截至去年底,平安银行住房按揭贷款余额459.6亿元,比上年减少93亿元,降幅达到16.97%,在全部贷款中的占比仅为3.78%,比上年大幅下降1.62个百分点。

“房贷是风险比较低、也可以长期把客户黏在银行的一个产品。现在国内房贷在银行贷款中的占比还是比较低的,大概只有百分之十几,海外很多成熟市场房贷占比占了40%~50%。从去年开始,我们已经想慢慢把房贷做大。”蔡丽凤在发布会上表示,短期来看,因为众多政策的出台,整个住房按揭业务量都会提升,因此平安银行今年会投入更多资源开展房贷业务。

蔡丽凤表示,在房贷业务方面,平安银行将采取三方面措施。首先,将按照监管的相关政策,先将业务流程优化,并将更多的业务转移到线上进行,为客户提供更多办理业务的便利,同时也降低自身成本。在客户选择方面,首先满足家庭贷款首套房、改善型住房的需求。其次,在业务流程更加便捷的同时,在风险方面更加留意、挑更好的开发商和客户群,严守首付比例,以控制业务风险。

“也要通过资产证券化把资产盘活。比如,2月23日平安银行有一个第一期房产抵押资产证券化,在债券市场成功发行,这在国内商业银行中还是第一家。”蔡丽凤说,通过上述三大策略,在控制一定节奏的前提下,将平安银行房贷比例逐步提高。

资产质量压力仍在增加?

在净利润个位数增长已成常态的情况下,平安银行去年两位数的业绩增速依旧亮眼,但资产质量压力仍在增加。这从该行拨备前营业利润与净利润数对比即可看出其中端倪。

2015年年报显示,该行去年拨备前营业利润593.8亿元,同比增长43.93%,但净利润则为218.65亿元,同期资产减值损失中,发放贷款和垫款达到298.67亿元,比2014年的146亿元大幅增加104.37%。截至去年底,平安银行拨备覆盖率为165.86%,较年初下降35.04个百分点。

与此同时,平安银行的小企业业务甚至出现亏损。根据年报数据,该行包含小微企业、个体工商户类在内的小企业业务,去年实现利息净收入62.18亿元,营业收入61.57亿元,但利润亏损达58.9亿元,上年度则为盈利1.69亿元。

与之相对应,平安银行也在调整零售业务结构。年报显示,截至去年底,该行经营性贷款余额1074亿元,比2014年减少94亿元,降幅为8.08%。在贷款中的占比,从2014年的11.41%,下降到8.83%。同期,其汽车贷款、信用卡应收账款,同比分别增加20.06%、43.58%。

平安银行副行长赵继臣则表示,小企业业务去年出现亏损,是因为按照银监会、财政部口径统计的结果,该行按事业部制进行的小企业专业化经营的客户,仍然有很高的利润。如果按银监会口径统计,去年该行是银行业中小企业业务唯一一家盈利的银行,其中营收比比2014年增长了20%多以上。

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