贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深扒:究竟是谁点燃了楼市暴涨的第一把火?
深扒:究竟是谁点燃了楼市暴涨的第一把火?

  2016年首季度,一股不知是被谁点燃的购房热火烧遍了一线楼市,部分强二线城市房价也迎来温暖的春风。冤有头债有主,买不起房的,嫌房价贵的,咱们一起捋一捋,到底是谁,去给楼市煽了风,点了火?

  穿越时空之门,回到2015年末。元旦前一天,发布的《2016要不要买房?一张图让你看清房价趋势》中,房价并未如此火爆。1月份,传统的销售淡季,官方也没有刺激消息,楼市平平淡淡。

  转过年,不经意间一线房地产的火势,喷薄而出,那么这股火究竟是如何烧起来的呢?

买房人搬石砸脚?

  有这样一个段子,似乎把买,房人视作房价暴涨的主推手:

  小明要买房了,找中介打听房价。第一家说,这个房子多好呀,180万卖给你!小明说,太贵啦,太贵啦。于是,去第二家问。结果,同样的房子,变成了最低200万!第三家,250万……一家比一家高。无奈,回到第一家买吧。结果,第一家现在要300万了!小明奇怪:怎么问了一圈,房价涨这么多?中介说,别怪我,就是因为你问才涨起来的。

  虽然是个段子,但其中的逻辑耐人寻味。迄今官方的解释,仍把需求释放作为房价上涨的主因。既有住房需求,也有心理需求。比如,你看到同事几年前买了房,现在赚了大钱,你眼不眼红?如果你有钱,正在犹豫要不要买,同事兴高采烈地跟你聊他把老房卖了,换了新房,你是不是会马上心动?而你的同事呢,原来有一套房,现在又想换大房,问题来了,他必然要等到买下新房搬进去,才能把老房卖掉。需求由此增加。

  供求关系决定房价是亘古不变的真理,问题是需求为何偏偏在这个点集中释放出来呢?

捂盘惜售——开发商成始作俑者

  房价上涨,追本溯源,咱首先必须找卖楼的说说理。

  回想一下,你在什么时候开始听到了楼市火爆的消息呢?大多数人可能是在春节上班后,才陆续在新闻中读到一线城市房价暴涨的消息。人都是后知后觉的。事实上,楼市的火爆早在1月份就露出端倪。

  2016年1月21日凌晨,据媒体报道,上海的嘉定、宝山等地有多个住宅楼盘存在这种问题。该地售楼员表示,楼盘已经停售,停售的原因是已无可售房源。但查阅网上房地产上的备案信息发现,不少楼盘仍有大量房源显示为可售状态。根据上海市房管局出台的相关规定,此类楼盘已有违规捂盘惜售之嫌。

  开发商是最早洞察需求增加的一方,由此悄悄行动了。有一些房企调整了部分项目原定的推盘时间表,还有一些酝酿提价。位于浦东的另一个项目,网上显示该项目是在2015年10月取得的预售许可证,同批次可售房源总套数为188套。该项目首次开盘是在2015年11月。销售人员表示还有一批房源将于2016年1月开盘,但是此后一直没有确定开盘时间,目前还处于等待当中。

  房价暴涨,一线城市的房价开发商难辞其咎。

频出利好——有关部门助燃楼市

  在开发商“暗度陈仓”的时候,有关部门还被蒙在鼓里,毫不知情地配合开发商出台了利好政策,助燃了楼市!

  2016年春节前后,有关部门接连降首付、减契税、减免营业税。降首付并不影响一线城市,但对二线城市意义很大。如南京,2月的最后一周,日均成交新房445套,房产交易中心从早到晚人流涌动。踩着利好政策的节点,购房人挤爆交易中心的消息同样在上海传了出来。但有网友说,“仅有几次的买房经历都没有遇到过房产交易中心人山人海的局面,都是门可罗雀随到随办。”对此,有网友解释,“此前成交的积压购房人都集合到2月22日新契税生效后办手续,造成交易中心人山人海的局面。本是正常现象,却被炒作成万人抢房。”

  这位网友说得不无道理,一方面,减税激起更多人入市欲望,增加了实际需求;另一方面,减税产生的交易聚集效应能在一定程度上给外界释放错误信号,同样刺激了需求。因此,有关部门的政策,可以算是楼市之火的助燃物。

“链家风云”——中介平台煽风点火

  开发商只能影响新房价格,而房价暴涨最明显的却是二手房。而二手房交易离不开中介。中介也是能利用“需求”覆雨翻云的一方。节后,楼市上演了大片“链家风云”,恰好与减税政策发生在同一时间。

  2月22日,上海市消保委召开调查发布会,以链家为例通报了房产中介服务中存在的乱象。两名消费者代表表示,因为链家出售问题房源,他们110万元和280万元的购房款差点血本无归。随后,圈里圈外的人都把矛头指向以链家为代表的中介机构,似乎是他们促成了房价暴涨。

  有这样一个段子,恰好指出出了中介的嘴脸:

  小明借到一个电话,是中介打来的,问小明:“你打算买房吗,这个房子再不买,以后可没有这么低的价格了。”小明说:“我早买了。”中介忙说:“想卖房要抓紧啊,再不卖,以后可卖不到这么高的价格了。”

  没错,既炒买、又炒卖,这就是中介的“本事”。

  中介既有撮合交易的属性,又有提供贷款的属性。前一种,中介手里握着各个地段的优质房源,吸引购房者。如果中介把优质二手房资源都垄断了,购房人无法获取二手房价格的真实信息,房价就可能被中介炒高。后一种则是给交易双方提供贷款,减轻双方资金压力,促成更多的交易,也就助推了房价。

  所以你看,中介的操作离不开“需求”吧。由是观之,中介和平台对高房价也起着“煽风点火”的作用。

频繁倒卖——炒房客推波助澜?

  在各股势力纷纷浮出水面之际,仍有一个团伙隐藏极深,且与中介有着千丝万缕的勾结,他们就是炒房客。他们在需求的大军中几进几出,更加搅乱了楼市需求。

  购房者有改善型、刚需型、有炒房型。改善型多是换房,房价上涨后,原来住的老房涨价了,想买的新房也涨价了,说到底,如果上涨比例相同,因为新房更大更好,算下来,买房花的钱还是更多了。有刚需,不管涨不涨价,都必须买,反正留一套自住,也不打算卖,涨跌都随它去吧。

  改善型和刚需族都没有理由希望房价上涨。炒房客不同,他们必须依赖房价上涨才能赚钱。

  举例说明,A急需用钱,想卖二手房,出价不高,炒房客趁机全款把房子买下来,但跟A约定,暂不过户,让A把过户事项全权委托给炒房客。A想,“反正钱我都拿到了,房子本该过户给你,你倒是懒得办,我没所谓呀,就委托给你办呗,我吃不了亏。”炒房客这么做,其实是想立马把房子转卖给他人,就此省下过户税费。

  因为炒房客采用“游击战”模式,媒体和监管机构难以追查,所以大家对他们有所忽视。但炒房客,鼓起楼市之火,也起到推波助澜的作用!

舆论导向——媒体撩动人心

  经过抽丝剥茧地探究,直接作用于房地产市场的各股势力都被找到了。但别忘了,置身事外的媒体也不是个省油的灯。哪里有需求,哪里就有媒体:

  “先生,您好,是打算买房还是卖房?您觉得房价贵吗?对于房价暴涨,您怎么看?”

  媒体一直都是“站着说话不腰疼”的角色,最喜欢看热闹。不管楼市涨还是跌,只要有新闻、有热点,媒体报道都会铺天盖地传播起来。

  单看新闻数量,某搜索引擎搜索“楼市暴涨”有70万篇,搜索“房价暴涨”有76万篇。每一篇报道,都像投入湖水中的石头,激起层层涟漪。一个石头体积虽小,每颗石头都觉得不是自己的责任,但无数石头投进湖里,谁能说水面上涨与自己无关呢?其中的代表,2月初,在房价还没有暴涨之时,根据最新政策动向敏锐地发布了的《史上第五次绝佳买房时机 再错过神也救不了你》一文, 虽然预判了购房时机节点,但也客观上也会改变购房者的预期

  想一想,早上起来去上班,本来好好的一天,在路上打开手机一看,“房价暴涨”、“再不买房就晚了”……你还能安安静静做个美男子吗?媒体如此骇人听闻,真是让人瞬间炸毛!

  媒体很是尴尬,房价涨幅的新闻不报道不是,越报道反而越强化了涨价预期,进而促成了新一轮的房价上涨。

  总结起来,先是购房者需求涌动,政策暖风频吹,开发商捂盘惜售,中介左右逢源,炒房客趁火打劫,媒体撩动人心,种种因素,点燃了房价上涨的烈火。归根结底,还是“需求”惹的祸啊。

:房贷(fangdai123)

你觉得是什么点燃的楼市暴涨之火?

1、买房人的购房需求

2、捂盘惜售的开发商

3、频繁的利好政策

4、左右逢源的中介

5、趁火打劫的炒房客

6、撩动人心的媒体

 

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