贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 排查高杠杆房贷 广州多家中介叫停首付贷
排查高杠杆房贷 广州多家中介叫停首付贷

  日前,随着“链家垫资”事件持续发酵,深圳、北京、上海等地有关部门已叫停“首付贷”业务,而这一封杀令也杀入广州。据记者最新调查了解到,广州多家中介公司已暂停该业务。不过有业内人士认为,应客观地看待“首付贷”现象,只要不是零首付购房,风险还是可以控制的。

  现象:

  一线城市排查高杠杆房贷

  深圳金融办3月4日发函,开始对深圳地区的银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状进行排查后,北京市金融工作局也正指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况,目前通过监测预警平台查控风险。此外,央行上海总部于上周召集部分银行,了解与个人住房贷款相关业务,主要内容包括:希望各家银行不要搞利率竞争,了解与会银行的个人住房按揭贷款投放计划,以及了解银行与房产中介的合作情况。

  另外,据媒体消息称,金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。并称监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

  调查:

  广州多家“首付贷”叫停

  随着深圳、上海、北京“首付贷”封杀令的下达后,广州也闻风而起。记者了解到,几乎所有的按揭公司和中介都有“垫资”业务,不过,近日都被紧急叫停。

  中原地产项目总经理黄韬告诉记者,公司旗下的合作项目e+金融产品中的“首付贷”已经停止了,其他贷款还继续。此外,某中介的“XX贷”业务也暂停。不过,记者以买房人身份致电房金所热线电话咨询“首付贷”的问题,工作人员表示,现在“首付贷”仍然开展,无论首付贷款多少都可以,年利率是6%~8%。

  不过黄韬认为,“首付贷”叫停不应该一刀切,“有的贷款范围很大,几乎是零首付,这确实有风险。但是e+‘首付贷’只提供部分首付贷款,封顶30万元,这样风险其实不太大。”

  对禁止“首付贷”,广州一中介人士也提出了自己的异议。该中介负责人告诉记者:“首付贷不是什么新产品,也不是什么新鲜事。部分人可能以为这是互联网公司、互联网中介弄的新产品,其实它就是中介行业中最常见的‘帮人垫资’的一个业务。只是它进一步拓展或者延伸,就变成了‘首付贷’。”

  在他看来,“首付贷”有两面性,一方面确实能帮买家卖家达成交易。当卖家的房子还没赎契时,跟中介公司借钱就可赎回来,然后就可顺利过户卖给买家了。而在房价高企、非理性购房或炒房的时候,它就变成了一个加大金融风险的东西。

  弊OR利:

  “首付贷”不利楼市平稳

  据悉,所谓“首付贷”,是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能为其提供补助资金拆借,用于购房人放大购房杠杆。在一些房价上涨较快的地区,“首付贷”的存在让部分购房者的实际首付降至10%。有专家认为,炒房者借助“首付贷”这种“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资,容易产生“次级贷款”,加大房地产金融风险。

  中原地产首席分析师张大伟表示,楼市高杠杆不会改变趋势,只会加速趋势,使原本两年内的房价涨幅,可能在几个月甚至几天完成。不过,张大伟还对“首付贷”退出表示一些担忧:“如果楼市价格一直涨,明面上取缔了‘首付贷’,暗中还会存在,特别是P2P行业中‘首付贷’业务不好监管,建议监管层出台相关办法进行规范,比如规定‘首付贷’的最高比例、时间周期等,如3个月期限的‘首付贷’可以做,如果太长的就会存在风险。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市对“首付贷”等杠杆配置做法进行严厉查处,也是为了应对目前房价快速上涨的压力。同时,这其实也反映了在去库存的过程中,部分金融风险或有放大的可能,所以需要积极查处。否则部分投机型资金进入楼市,对一线城市的房地产健康平稳发展并不利。此类监管手段升级,对于一线城市的房价降温会有利好,但不应该期望太大。

:房贷(fangdai123)

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