贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 提前还贷有门槛 签订购房合同需注意违约金
提前还贷有门槛 签订购房合同需注意违约金

  对于购房者而言,能买到称心如意的房子是最高兴的事,谁都不想在买房上面发生分歧,但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧,也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷是否有违约金发生过纷争。那么在买房过程中各项违约金究竟如何计算,在签署购房合同或者贷款合同时违约责任这一块又要注意哪些问题呢?

  简单来说,在买房过程中合的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收房;二是一方无正当理由不适当履行。

  新房中的违约金

  在购买新房的过程中,签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,此时就需要支付一定的违约金。

  作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面

  逾期交房、逾期办理两证

  按照物价局的有关规定,交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说,如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的,就应视为逾期。

  规划、设计擅自变更

  实际交付中,变更规划、更改住宅公用部位设施、导致园区的绿地花园没了、公共停车位被无端占用等等。

  提醒诸位购房者,需要注意样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样部分,把开发商的规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。

  单方解除合同

  关于单方解除合同,购房合同中一般约定,违约金不超过房屋总价的20%;如果仅仅签订定金协议,交完首付,一旦违约,则仅仅损失定金部分,首付可以要求对方退还。

  作为购房者来说,如果是因为购房者本身的原因导致无法正常履约,那么责任应该由购房者自己来承担,而非开发商。

  当然,如果购房者认为合同中约定的违约金过高,也可以同开发商进行协商,或者通过其他的办法来减少这笔金额。

  二手房中的违约金

  二手房买卖中出现违约的情况十分普遍,主要是由于两个方面:第一,房屋价格高,稍微有点波动,买卖双方中的一方可能会发生违约;其次,房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。

  我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。在整个程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。

  就具体违约情况而言,一般分为卖方违约和买房违约

  卖方违约:卖方将房屋直接卖给第三人;卖方不按时交付房屋;卖家不签收定金;卖方要求提高房价办理过户;卖方直接毁约。

  买方违约:买方缺少支付能力;买方不愿赎楼;买方不愿支付房款;因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

  如果合同不能履行的,违约一方应该承担违约责任。一般合同中都会有违约条款,违反了违约条款,就应当承担违约责任,包括支付违约金,定金和违约金都属于违约责任。法律规定,违约金的约定不得高于合同总标的的20%。

  贷款买房提前还贷也有违约金?

  先来说明一下,银行的房贷业务赚取的就是利息,一旦借款人提前还款,之前银行与贷款人订立的房贷合同中约定的利息收入将会大大减少,所以,银行会用另一种方式迂回的把钱赚回来,这笔钱就是违约金。

  因为借款人与银行签定的贷款合同,是一种商业合同,银行依据合同约定的利率来收取利息,如果借款人提前还贷,即是对贷款合同构成违约,因此,收取违约金是银行运营过程中采取的经营策略问题。如果双方在签订贷款合同中明确约定了违约金的,一旦借款人提前还款,银行可以依据合同约定收取违约金;但如果贷款合同中没有约定违约金,则贷款人可以拒交。

  所以,提醒各位贷款买房的购房者,对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,只是很多购房人在签订合同时并没有仔浏览合同条款中的各项内容,所以,直到提前还款被罚违约金才知道该条款的存在。

  当然,提前还款所支付的违约金,不同的银行有不同的规定。违约金比例也有会有所区别。

  据了解,目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式,一是无论何时还款,均不收违约金;二是,一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。三是,有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。

  对于购房者来说,最重要的还是要再提前还贷之前把银行的规定搞清楚。>>点击浏览 提前还款前这些事情千万别漏做!

       :房贷(fangdai123)

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