贷款 贷款攻略 申请并提交材料 楼市火爆买房时别大意 8类房子申请房贷会被拒!
楼市火爆买房时别大意 8类房子申请房贷会被拒!

  最近楼市异常火爆,不少购房人趁着房贷政策宽松,准备贷款买房,不过在这要提醒各位:面对火爆的楼市,买房时更要长个心眼,有一些房子会因为“不合规”被银行拒贷。

  房龄较大的二手房

  银行一般对二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年,银行之所以要求房子房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。因此房龄较大的银行,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的学区房房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,购买的时候一定要注意。

  小产权房

  小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

  购房时间未达5年的经适房

  经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

  产权被抵押出去的房子

  产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。

  一部分已购公房

  多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

  旧城改造的房子

  由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

  贷款未还清的房子

  处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

  共有产权人不同意出售的房子

  以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到最后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

  总结:以上这几类房子多数是会被拒贷的,如果遇到卖家隐瞒房子真实状况,会对购房人造成一定损失,建议大家可要求卖方人提供相关证件材料,同时到房屋登记部门查询房子的抵押、产权等状况,多方核实的信息才更保险。

微信公众号:房贷()

 

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