贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 揭秘开发商“唬人”7大假象 买房人一定要擦亮眼
揭秘开发商“唬人”7大假象 买房人一定要擦亮眼

  最近,一线城市楼市火爆,不少楼盘出现“日光盘”、“抢房潮”,购房者们在面对房源供不应求的情况下,往往会考虑不周,面对琳琅满目的房屋种类,很容易掉进个别不良开发商设下的“陷阱”中,为大家揭秘开发商用于吸引买房人的几个常见假象,各位购房者们买房时一定要擦亮眼!

  制造热销假象

  在售楼处,开发商会制造房子热销的假象,比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房,同时在售楼中心房源公示栏上面打出“售完”字样,抓住购房者急于买房的心理,让他们觉得房子太火已经断销,很多购房者在没考虑周全的情况下就急着交定金,签合同买房。

  提示:如今一线城市房价暴涨,很多购房者想抓紧时间出手买房,看到中意的楼盘项目人潮涌动,就认为房子太热销,必须赶紧买,这个时候购房者们一定要理智,不要为了买房而买房,一着急买到不适合自己的户型,到时候后悔也来不及了。

  私自更改楼盘规划

  有些开发商在项目建设中私自更改项目规划,原先承诺过的小区绿化、配套设施等都不见了踪影。

  提示:在售楼处的时候,一些销售人员会许下口头承诺,说周围会建公园等卖点吸引购房者,大家要知道,口头承诺变数难预料,一定要将承诺落实到合同中,并明确违约责任,一旦出现开发商私自更改规划的情况,可以有足够的证据维权。

  低首付购房

  有些开发商会打出低首付的营销点吸引购房者,其实羊毛出在羊身上,该你付的钱一分也不会少。

  举个例子:

  北京一套200万的房子,按首套算,申请商业贷款,正常首付为30%,即60万。开发商说有优惠,首付你只要付40万就行,让后开发商借给你20万,这样60万首付就凑齐了,剩下140万就去银行申请贷款。开发商说是借款给你20万,其实是通过一些小贷公司或者互联网金融机构为你申请20万的首付贷款,按一年期利率10%计算,年利息为2万元,连本带息22万元,需要在一年内还清, 假如银行申请的140万元贷款,期限30年,基准利率4.9%,按等额本息计算,用房贷计算器计算结果如下:

  银行贷款月供为7430.17元,一年需要偿还89162.04元,加上首付贷款的22万元本息,一年需要偿还30多万元!还贷压力被无形增加。

  提示:低首付购房只是开发商营销的噱头,各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房,不要因为低首付的优惠就贸然购房,最后发现自己没钱偿还,吃亏的还是自己。

  买房送面积

  在寸土寸金的楼市中,买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式,然而也要小心其中陷阱。

  提示:有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的,如露台,阁楼必须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园,就得买一楼的房子,购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。

  房屋精装修材料以次充好

  目前市面上精装修的新房越来越多,精装房省去了后期装修步骤,对那些时间有限或者风格要求不高的人来说是不二之选,售楼人员在推荐房子时也会以此为吸引点,但是开发商装修材料使用情况往往是不被写进合同的,如此一来很容易出现专修材料以次充好,浑水摸鱼的情况。

  提示:想要购买精装修的人尽量选择品牌较大、口碑好的开发商,或者多花点时间,找一家好一点的装修公司自己设计装修,成本说不定比精装修少很多呢。

  样板间“被放大”

  开发商展示的样板间,往往美轮美奂,深得购房者的喜爱。殊不知样板间会撒谎,一些开发商为了使样板间空间看上去更加通透、舒适,会使用高亮度照明,或者将厨房设计成开放式的,亦或开发商会将样板间面积设计的比实际面积要大一些。

  提示:购房者在看房的时候可以实际测量一下房屋面积,或者在业主群里面咨询,已经买了同样户型的业主,看实际情况是否和样板间一致。

       出售未取得预售认可的商品房

       一些开发商回了资金回笼,将未取得预售认可的商品房进行出售,这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌,开发商很有可能卷款潜逃,所购房屋也将成为烂尾楼,即使正常交房也不能获得产权证。

      提示:购房者一定要选择大品牌开发商,同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证,并到当地房屋登记部门进行核实,以免买到未经预售许可的房子。

:房贷(fangdai123)

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