贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 大俊说房市:造成高房价的原因 你真的知道吗?
大俊说房市:造成高房价的原因 你真的知道吗?

  中国楼市已看淡 大俊给您说说看

  正所谓“花在春天开,房价涨的嗨”,一线城市的房价似乎已经刹不住车了,尤其是近来北京的一处学区房卖出了单平米46万元的天价!已经被炒作的沸沸扬扬了。

  我滴天呐!这钱都够大俊在屯里盖好几个大别墅了!这不,有记者就在日前开幕的两会上向教育部长袁贵仁喊话,“45万1平方米的学区房值得买吗?”,可爱的袁部长只是满含深意的笑了笑,你们自己去体会吧……

  说到房价上涨的原因,有人会说人口流动带动需求,也有人会归功于炒房团等等,不过,大俊今天就给您换个角度分析分析,扒一下货币是如何成为房价上涨的助推力。

  其实就在不久之前的G20财长和央行行长会议上,周小川行长就表示,鉴于目前中国和全球经济形势,央行的货币政策是处于稳健略偏宽松的状态。这是中国央行首次承认“宽松”的货币政策,此前对货币政策的形容一直是“稳健”。

  其实,不用行长发话,大家也应该注意到,这些年来政府印钞票的速度已经远远超过我们的想像。根据相关数据显示,2008年底货币供应量为47.5万亿,2013年末达110.6万亿,2009年到2013年货币供应高达63万亿,远远超过中国1949年开国以来到2008年底期间59年的货币供应量。

  值得注意的是,1998年中国房地产拉开商品化改革序幕,而2016年1月末高达141.63万亿元的货币发行量是1999年的12倍。之前的15年货币供应量膨胀了10几倍,多印出来的钱,正好跟房价的上涨对上了。所以这也许才是房地产上涨的真实原因,也难怪会有专家表示,房价高的根本原因就是货币超发,流动性过多,钱太多了。

  钱多了,商品必然涨价。然而,之前大量的宽松,让大量的流动性都被房地产市场吸收了。这也就是我们虽然印了很多钱出来,但物价还算稳定的原因。

  随着时间的推移,经济通胀也会表现得更为明显。不过,虽然钱的价值会被逐渐吞噬,房子却是可以抗击通胀最有效的资产。自1998年住房改革以来,个人赚取的社会财富在将近二十年时间内,因为货币超发而导致个人资产持续被贬值和被稀释。

  所以,在此情形之下,财富保值变得更为重要。而在中国,股市跌跌不休、大宗商品涨跌难测、利率不断下降等,综合起来,买房便成了几乎唯一的保值手段。

  尤其是,当货币发行量增大时,甚至大放水时,无论是个人、企业还是政府都会把资金集中投向房地产市场,所以推高房价也就在所难免。

       :房贷(fangdai123)

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